BẠN MUỐN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ? ĐỪNG BỎ LỠ NHỮNG ĐIỀU NÀY

Hiện nay, một bộ phận không nhỏ người mua căn hộ chung cư vì không tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật về việc mua bán căn hộ nên xảy ra rất nhiều tranh chấp và thiệt hại không nhỏ.

kinh-nghiem-mua-can-ho-chung-cu

Có hàng trăm nghìn người dân đang vướng phải các vụ việc tranh chấp, rủi ro như:

  • Mua chung cư, căn hộ hơn 10 năm không làm được cấp sổ (GCN).

  • Chung cư bị ngân hàng siết nợ do chủ đầu tư đã thế chấp dự án.

  • Sống trong lo sợ vì hệ thống phòng cháy chữa cháy chưa nghiệm thu, không đảm bảo.

  • Tranh chấp khu vực sở hữu chung, sở hữu riêng với chủ đầu tư.

  • Té ngửa khi GCN được cấp chỉ có thời hạn 50 năm mà không phải là lâu dài như chủ đầu tư quảng cáo.

  • Một căn hộ được chủ đầu tư bán cho nhiều người.

  • Khi nhận nhà mới phát hiện các vật liệu trang thiết bị, nội thất, … không giống như nhà mẫu.

  • Dự án xây dựng được vài tầng rồi không tiếp tục thi công, chậm tiến độ.

  • Chủ đầu tư đã bán dự án cho chủ khác hoặc phá sản, bỏ trốn.

  • Chủ đầu tư chiếm giữ kinh phí bảo trì.

  • Không tổ chức hội nghị nhà chung cư.

Và còn nhiều rủi ro khác, không thể kể hết trong suốt quá trình từ việc mua nhà đến nhận nhà và ra cấp GCN cho người dân.

Nguyên nhân dẫn đến các hiện tượng và rủi ro trên là do các quy định pháp luật của chúng ta chưa chặt chẽ, các chế tài xử phạt chưa nghiêm khắc, chưa tương xứng so với lợi nhuận hàng trăm tỷ của chủ đầu tư thu được, thậm chí các cơ quan quản lý nhà nước chưa có cơ chế kiểm tra, giám sát chặt chẽ,… Để tránh tình trạng “thả gà ra đuổi”, “tiền mất tật mang" vướng vào rủi ro, khổ sở, của hàng ngàn người dân đang mắc phải thì người mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai cần lưu ý những vấn đề sau:

  • Không mua căn hộ, chung cư vì các lời giới thiệu, lời hứa có cánh.

  • Cẩn trọng với những hình ảnh, video giới thiệu long lanh về dự án.

  • Đừng bao giờ xuống tiền đặt cọc, góp vốn, thành ý, cho vay, giữ chỗ,… tại các buổi hội thảo, chào bán, mở bán với các gói khuyến mãi, ưu đãi hấp dẫn.

  • Đừng bao giờ mua khi thấy một số người cùng ùa nhau mua. Bẫy đấy!

  • Đừng bao giờ mua vì tin vào uy tín của chủ đầu tư, uy tín của đơn vị thi công,... Hãy thận trọng bình tĩnh yêu cầu người bán, môi giới, sàn BĐS, chủ đầu tư cung cấp tất cả các giấy tờ pháp lý sau: (Những chủ đầu tư uy tín thật sự họ sẽ có và  cung cấp minh bạch 06 loại giấy tờ pháp lý theo quy định pháp luật)

- Thông báo của Sở Xây dựng về nhà ở đủ điều kiện được bán

- Hợp đồng bảo lãnh giữa ngân hàng và chủ đầu tư

- Giấy chứng nhận QSDĐ (hoặc Quyết định giao đất, cho thuê đất thu tiền 1 lần) của Dự Án

- Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 (hoặc Quy hoạch tổng mặt bằng nếu dự án dưới 02 hecta)

- Giấy phép xây dựng

- Hợp đồng mua bán (Có điều kiện tiên quyết của BĐS Sạch) - Hết sức cẩn thận với hợp đồng mẫu của chủ đầu tư!

  • Nên được các chuyên gia, người có kiến thức chuyên môn tư vấn các quy định pháp luật và xem xét, kiểm tra 06 loại giấy tờ trên.

Lưu ý: Mấu chốt cuối cùng của giao dịch này chính là hợp đồng mua bán căn hộ. Hầu hết hợp đồng sẽ do chủ đầu tư soạn thảo, vì vậy, nếu không tỉnh táo, người mua sẽ dễ dàng rơi vào cái “bẫy” mà chủ đầu tư đã định sẵn. “Bẫy” có thể xuất hiện bất kỳ nội dung trong hợp đồng từ chủ thể ký kết hợp đồng đến tiến độ thanh toán, tiến độ bàn giao nhà hay đặc biệt là chế tài phạt vi phạm. Phần lớn các hợp đồng sẽ đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua nhà.

  1. Phải đọc hiểu thật kỹ và nhờ luật sư am hiểu lĩnh vực BĐS  điều chỉnh các điều khoản trong hợp đồng mua bán để bảo vệ quyền lợi cho mình. Phần lớn các vụ tranh chấp hiện nay phần thiệt đều thuộc về người dân vì họ đã ký vào các hợp đồng mua bán đã soạn sẵn mà không hề hiểu hết các điều khoản trong hợp đồng.

Tham khảo 5 kinh nghiệm để chọn mua một căn hộ chung cư tại đây

Nếu như người mua không thể am hiểu được các quy định pháp luật và ngại chi phí thuê Luật sư để kiểm tra pháp lý, tư vấn thì hãy vào website: www.batdongsansach.vn để sử dụng dịch vụ Kiểm tra pháp lý BĐS "Legal Kit" miễn phí và được các Luật sư am hiểu lĩnh vực BĐS giúp đỡ.

 

Nội dung bài viết này do nhóm Luật sư BĐS Sạch cố gắng trình bày với ngôn ngữ bình dân, dễ hiểu để giúp cho người dân có nhu cầu an cư lạc nghiệp phòng tránh rủi ro khi mua BĐS. Những lời khuyên này có thể không phù hợp với các anh/chị có nhiều BĐS, tham gia lướt sóng thị trường BĐS chấp và nhận rủi ro. Để giúp cho thị trường BĐS “sạch” chúng tôi rất mong sự đóng góp ý kiến, chia sẻ kinh nghiệm của quý anh/chị để “BĐSS"  trở thành người bạn thân thiết luôn bảo vệ người mua BĐS.

Tin nổi bật

...
Ý NGHĨA THÔNG BÁO CỦA SỞ XÂY DỰNG VỀ NHÀ Ở ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC BÁN

Theo quy định của pháp luật hiện hành, trước khi mở bán nhà ở hình thành trong tương lai (NOHTTTL), chủ đầu tư (CĐT) phải gửi công văn kèm toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án đến Sở Xây dựng (SXD) nơi thực hiện dự án.

15-11-2019

...
BẠN MUỐN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ? ĐỪNG BỎ LỠ NHỮNG ĐIỀU NÀY

Hiện nay, một bộ phận không nhỏ người mua căn hộ chung cư vì không tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật về việc mua bán căn hộ nên xảy ra rất nhiều tranh chấp và thiệt hại không nhỏ.

02-12-2019

...
Bất Động Sản Sạch và Luật Sư AI - công cụ kiểm tra pháp lý bất động sản hoàn toàn miễn phí chính thức ra mắt tới người dân vào tháng 11 này

Platform Bất Động Sản Sạch - nơi tra cứu pháp lý bất động sản hoàn toàn MIỄN PHÍ đã chính thức ra mắt với người dùng ngày hôm qua, 18/11 thông qua website chính thức: https://batdongsansach.vn/

22-11-2019

...
“LUẬT SƯ AI” LÀ GÌ?

“Luật sư AI” (Artificial Intelligence) là khái niệm và tên gọi của sản phẩm “trí tuệ nhân tạo” độc đáo do đội ngũ Kỹ sư máy tính và Luật sư, Luật gia của Dự án “Bất Động Sản Sạch” (BĐSS) nghiên cứu tạo ra.

19-11-2019

...
Nhất định không được bỏ qua 5 kinh nghiệm QUÝ HƠN VÀNG này khi lựa chọn căn hộ chung cư

Chung cư đã và đang trở thành xu thế lựa chọn của nhiều gia đình hiện nay, đặc biệt là gia đình trẻ, bởi những tiện ích mà nó mang lại. Tuy nhiên, chọn mua một căn hộ tốt không phải chuyện dễ dàng đối với người thiếu kinh nghiệm. Người mua cần lưu ý 5 điều sau để có sự lựa chọn đúng đắn và phù hợp nhất!

23-11-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?

BĐS Sạch bảo vệ người mua

Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?

BĐS Sạch bảo vệ người mua

Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?