Condotel - lợi nhuận to nhưng rủi ro lớn, đâu là bước đi khôn ngoan cho người đầu tư?


Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên hình thức đầu tư vào các loại bất động sản lai, điển hình là Condotel. Đây là loại hình bất động sản đã xuất hiện ở nhiều nước trên thế giới nhưng còn khá mới tại Việt Nam. Loại hình này chưa được quy định trong bất kỳ văn bản quy phạm pháp luật nào của Việt Nam. Mặc dù vậy, các giao dịch vẫn diễn ra vô cùng sôi động.

 

kinh-nghiem-dau-tu-condotel

 

Bên cạnh những “lợi ích trong mơ” thì việc đầu tư vào loại hình này cũng đã bộc lộ rất nhiều rủi ro như: người mua khó được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu “căn hộ”; chủ đầu tư trả lợi nhuận không đúng cam kết thậm chí không trả lợi nhuận; người mua không được tự do sử dụng “căn hộ” của mình mà phải theo "luật" của chủ đầu tư,…

 

Vì lẽ đó, nếu để cho lời khuyên thì chúng tôi khuyên quý anh/chị không nên mua Condotel trong thời điểm này mà nên đợi đến khi có các quy định pháp luật rõ ràng về loại hình BĐS Condotel sau đó quyết định đầu tư cũng chưa muộn.

 

Tuy nhiên cũng có một số ít anh/chị vẫn muốn đầu tư, nếu nhìn ở góc độ đầu tư chúng tôi có một số kinh nghiệm chia sẽ để các anh/ chị lưu ý như sau:

 

1/ Tính pháp lý của Condotel

Dù là loại hình BĐS chưa được quy định cụ thể, tuy nhiên để thực hiện dự án thì chủ đầu tư cũng phải có đủ và minh bạch các hồ sơ pháp lý sau:

  • Giấy chứng nhận QSDĐ (hoặc Quyết định giao đất, cho thuê đất thu tiền 1 lần) của Dự Án

  • Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đối với dự án dưới 5ha

  • Giấy phép xây dựng (trừ trường hợp được miễn)

  • Biên bản nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án được phê duyệt

  • Hợp đồng mua bán (Có điều kiện tiên quyết của BĐS Sạch để bảo vệ người mua)

(Nếu chủ đầu tư không thể công khai, minh bạch các loại giấy tờ pháp lý trên thì bạn không nên mua)

 

2/ Chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành Condotel là ai?

Tên tuổi, uy tín của chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành phải được thể hiện qua sự minh bạch, rõ ràng. Nghĩa là, nếu dự án được quảng cáo rằng sẽ được vận hành và quản lý bởi Tập đoàn ABC, thì phải có hợp đồng hợp pháp giữa chủ đầu tư và tập đoàn ABC. Nếu không có hợp đồng này thì đồng nghĩa việc giới thiệu quảng cáo không đúng sự thật; hành vi lừa dối khách hàng.

 

3/ Nội dung hợp đồng mua bán

Thông thường hợp đồng mua bán Condotel rất dài, vì vậy, khách hàng nên cẩn thận, đọc hiểu thật kỹ và tốt nhất là nên nhờ Luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS để điều chỉnh các điều khoản bất lợi cho người mua, đồng thời đưa vào hợp đồng những điều kiện tiên quyết để bảo vệ người mua.

 

4/ Nội dung hợp đồng cho thuê - hợp tác kinh doanh

Đây là một hợp đồng không kém phần quan trọng so với hợp đồng mua bán. Có nhiều khách hàng mua Condotel vì những điều cam kết lợi nhuận, các bảng phân tích đầu tài chính thông minh (chỉ cần bỏ ra 1,0 tỷ đồng sau 10 năm sẽ được nắm giữ khối tài sản condotel trị giá 15-20 tỷ đồng, tiền trả góp hàng năm lấy từ khoản được chia lợi nhuận cho thuê bù vào, không cần đầu tư tiền thêm),… Quá lý tưởng cho khoản đầu tư 1,0 tỷ đồng! Tuy nhiên ít người biết rằng sự lý tưởng này chỉ xảy ra khi các điều khoản cam kết trên hợp đồng được nghiêm túc thực hiện và có chế tài đủ mạnh, có sự bảo đảm của một đơn vị tài chính như ngân hàng, bảo hiểm,… Vì vậy, khách hàng nên nhờ các luật sư có kinh nghiệm lĩnh vực BĐS để giúp soạn thảo thật kỹ hợp đồng này và đừng quên đưa các điều kiện tiên quyết bảo vệ quyền lợi người mua vào hợp đồng này. (Ví dụ: Nếu sau 02 năm, hai bên không tiếp tục hợp tác, cho thuê nữa thì sao? khi đó khách hàng có đầy đủ chức năng, quyền hạn để tự hoạt động khai thác cho thuê Condotel độc lập hay không? Dẫn đến hệ lụy tranh chấp và mất tiền cho người mua Condotel khi muốn bán cũng không được mà tự cho thuê cũng không xong).

 

Nếu khách hàng không thể am hiểu được các vấn đề trên, hãy để batdongsansach.vn giải quyết tất cả vấn đề trên giúp bạn! Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẽ luôn đồng hành cùng bạn trong quá trình rà soát pháp lý Condotel và đàm phán hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Tin nổi bật

...
KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA SHOPHOUSE

Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên hình thức đầu tư vào các loại bất động sản lai, điển hình là shophouse. Mặc dù loại hình này chưa được quy định trong bất kỳ văn bản quy phạm pháp luật nào của Việt Nam nhưng các giao dịch vẫn diễn ra vô cùng sôi động. Bên cạnh những “lợi ích trong mơ” thì việc đầu tư vào loại hình này cũng đã bộc lộ rất nhiều rủi ro như: người mua khó được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu “shophouse” lâu dài; không được đăng ký hộ khẩu thường trú,...

05-12-2019

...
HÃY TỰ CỨU MÌNH KHỎI CẠM BẪY VÀ PHÒNG TRÁNH RỦI RO TRƯỚC KHI MUA NHÀ/ĐẤT Ở

“An cư lạc nghiệp” là mục tiêu sống mà người dân Việt Nam ai cũng muốn hướng đến. Cho nên có gia đình phải dành dụm cả đời mới đủ tiền mua được một căn nhà/căn hộ phù hợp với mục đích an cư.

19-11-2019

...
HIỂU ĐÚNG VỀ BẢO LÃNH NGÂN HÀNG TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Thời gian vừa qua có nhiều vụ việc người dân nghe tin ngân hàng siết nợ dự án chứa căn hộ mình đã mua, do chủ đầu tư không đủ khả năng tài chính để tiếp tục dự án,… đây là lúc người mua cần đến cái “phao cứu sinh” là “Bảo lãnh ngân hàng” mà báo chí và chủ đầu tư đã dùng những lời có cánh để thông tin cho người mua là dự án có ngân hàng bảo lãnh để họ yên tâm mua

15-11-2019

...
"Alibaba" mới xuất hiện lại khiến nhiều người dân "than khóc"?

Kể từ sau vụ Alibaba làm chấn động cả nước, thời gian qua lại liên tiếp xuất hiện nhiều công ty Bất Động Sản khác cũng giở chiêu trò tương tự là thỏa thuận, ký kết hợp đồng và giao dịch những dự án "ma" với mưu cầu chuộc lợi cho bản thân.

22-11-2019

...
PHÁP LÝ CỦA BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG (VILLATEL)

Bất động sản hiện nay được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự; Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn liên quan. Trong khi đó, loại hình villatel đang “lửng lơ” giữa chức năng ở và lưu trú thương mại, pháp luật chưa quy định cụ thể, rõ ràng khiến người mua dễ nhầm lẫn villatel là nhà ở dân cư hay căn hộ chung cư.

15-11-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?

BĐS Sạch bảo vệ người mua

Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?

BĐS Sạch bảo vệ người mua

Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?