Đừng bỏ qua những điều này khi mua nhà liền kề biệt thự trong dự án

Hiện nay, trong rất nhiều dự án căn hộ chung cư các chủ đầu tư thường kết hợp thêm loại hình Nhà ở liền kề/Biệt thự (NOLK/BT). Một bộ phận không nhỏ người mua không tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật về việc mua bán các loại BĐS này nên xảy ra rất nhiều rủi ro, tranh chấp và thiệt hại không đáng có như: dự án bị treo không thực hiện xây dựng đúng tiến độ, chậm bàn giao nhà, bị ngân hàng phong tỏa để siết nợ chủ đầu tư, chậm bàn giao Giấy chứng nhận sở hữu và còn nhiều rủi ro khác không thể kể hết trong suốt quá trình từ lúc mua nhà đến khi nhận nhà và ra sổ cho người dân.

Nguyên nhân dẫn đến các hiện tượng và rủi ro trên là do các quy định pháp luật của chúng ta chưa chặt chẽ, các chế tài xử phạt không đáng là bao so với lợi nhuận hàng trăm tỷ của chủ đầu tư thu được, các cơ quan quản lý nhà nước còn chưa có đủ thời gian để kiểm tra, giám sát chặt chẽ,… Để tránh tình trạng “thả gà ra đuổi”, “tiền mất tật mang” vướng vào rủi ro, khổ sở như của hàng ngàn người dân đang mắc phải thì người mua NOLK/BT hình thành trong tương lai cần lưu ý những vấn đề sau:

  • Không mua (NOLK/ BT) vì các lời giới thiệu, lời hứa có cánh.

  • Cẩn trọng với những hình ảnh, video giới thiệu long lanh về dự án.

  • Đừng bao giờ xuống tiền đặt cọc, góp vốn, thành ý, cho vay, giữ chỗ,… tại các buổi hội thảo, chào bán, mở bán với các gói khuyến mãi, ưu đãi hấp dẫn.

  • Đừng bao giờ mua khi thấy một số người cùng ùa nhau mua. Bẫy đấy!

  • Đừng bao giờ mua vì tin vào uy tín của chủ đầu tư, uy tín của đơn vị thi công,… Hãy thận trọng bình tĩnh yêu cầu người bán, môi giới, sàn giao dịch bất động sản, chủ đầu tư cung cấp tất cả các giấy tờ pháp lý sau: (Những chủ đầu tư uy tín thật sự họ sẽ có và cung cấp minh bạch 6 loại giấy tờ pháp lý theo quy định pháp luật)

    • Thông báo của Sở Xây dựng về nhà ở đủ điều kiện được bán
    • Hợp đồng bảo lãnh giữa ngân hàng và chủ đầu tư
    • Giấy chứng nhận QSDĐ (hoặc Quyết định giao đất, cho thuê đất thu tiền 1 lần) của Dự Án
    • Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 (hoặc Quy hoạch tổng mặt bằng nếu dự án dưới 02 hecta)
    • Giấy phép xây dựng
    • Hợp đồng mua bán (Có điều kiện tiên quyết của BĐS Sạch) - Hết sức cẩn thận với hợp đồng mẫu của chủ đầu tư!
  1. Nhờ người thân am hiểu các quy định pháp luật để đọc, xem xét và kiểm tra 6 loại giấy tờ trên.

Lưu ý: Mấu chốt cuối cùng của thương vụ này chính là hợp đồng mua bán. Hầu hết hợp đồng sẽ do chủ đầu tư soạn thảo, vì vậy, nếu không tỉnh táo, người mua sẽ dễ dàng rơi vào cái “bẫy” mà chủ đầu tư đã định sẵn. “Bẫy” có thể xuất hiện bất kỳ nội dung trong hợp đồng từ chủ thể ký kết hợp đồng đến tiến độ thanh toán, tiến độ bàn giao nhà hay đặc biệt là chế tài phạt vi phạm. Phần lớn các hợp đồng sẽ đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua nhà.

  1. Phải đọc hiểu thật kỹ và nhờ luật sư am hiểu lĩnh vực BĐS điều chỉnh các điều khoản trong hợp đồng mua bán để bảo vệ quyền lợi cho mình. Phần lớn các vụ tranh chấp hiện nay phần thiệt đều thuộc về người dân vì họ đã ký vào các hợp đồng mua bán đã soạn sẵn mà không hề hiểu hết các điều khoản trong hợp đồng.

 

Nếu như người mua không thể am hiểu được các quy định pháp luật và ngại chi phí thuê Luật sư để kiểm tra pháp lý, tư vấn thì hãy vào website: www.batdongsansach.vn để sử dụng dịch vụ Kiểm tra pháp lý BĐS “Legal Kit” miễn phí và được các Luật sư am hiểu lĩnh vực BĐS giúp đỡ.

 

Nội dung bài viết này do nhóm Luật sư BĐS Sạch cố gắng trình bày với ngôn ngữ bình dân dễ hiểu để giúp cho người dân có nhu cầu an cư lạc nghiệp phòng tránh rủi ro khi mua BĐS. Những lời khuyên này có thể không đúng đối với các anh/chị có nhiều BĐS, tham gia lướt sóng thị trường BĐS chấp và nhận rủi ro,… Để giúp cho thị trường BĐS “sạch” chúng tôi rất mong sự đóng góp ý kiến, chia sẻ kinh nghiệm của quý anh/chị để BĐSS trở thành người bạn thân thiết luôn bảo vệ người mua BĐS.

Tin nổi bật

...
KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA "NHÀ/ĐẤT Ở"

Nhu cầu mua nhà/đất tại Việt Nam ngày càng tăng theo sự phát triển của dân số và kinh tế đất nước, nhất là những năm gần đây.

14-11-2019

...
CÁC TRANH CHẤP SAU KHI CONDOTEL/ VILLATEL/ BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG

Condotel/ Villatel/ Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản bùng nổ mạnh mẽ trong khoảng hai năm trở lại đây. Đến thời điểm hiện tại, đầu tư vào loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này đã bộc lộ khá nhiều “điểm chết”. Cụ thể, hàng loạt các vấn đề phát sinh dẫn đến tranh chấp, kiện tụng kéo dài giữa khách hàng và chủ đầu tư.

15-11-2019

...
Khi quyết định mua đất nền dự án thì không thể bỏ qua những quy tắc vàng sau

Khi thị trường địa ốc phát triển, nhu cầu mua nhà đất để ở hoặc đầu tư của người dân cũng tăng cao. Và kênh đầu tư mua đất nền dự án cũng được người dân ưa chuộng vì người mua được sở hữu đất riêng biệt, được chủ động xây nhà,… Chính vì thế, giá đất ngày càng tăng và khả năng sinh lợi lớn.

28-11-2019

...
NHỮNG RỦI RO KHI MUA CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI CHƯA CÓ THÔNG BÁO CỦA SỞ XÂY DỰNG VỀ NHÀ Ở ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC BÁN

Kể từ ngày 01/7/2015, trước khi mở bán dự án nhà ở, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ thực hiện thủ tục đề nghị Sở Xây dựng nơi có BĐS kiểm tra, thẩm định BĐS và ban hành “Thông báo nhà ở đủ điều kiện bán”. Khi đó Chủ đầu tư mới được phép mở bán.

05-12-2019

...
PHÁP LÝ CONDOTEL

Bất động sản hiện nay được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn liên quan. Trong khi đó, loại hình Condotel đang “lửng lơ” giữa chức năng ở và lưu trú thương mại, pháp luật chưa quy định cụ thể, rõ ràng khiến người mua dễ nhầm lẫn Condotel là nhà ở dân cư hay căn hộ chung cư.

15-11-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?

BĐS Sạch bảo vệ người mua

Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?

BĐS Sạch bảo vệ người mua

Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?