KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA BIỆT THỰ (HIỆN HỮU)

Nhu cầu mua nhà/đất tại Việt Nam ngày càng tăng theo sự phát triển của dân số và kinh tế đất nước, nhất là những năm gần đây. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kinh nghiệm mua bán nhà/đất vì rất ít người có cơ hội thường xuyên giao dịch nhà/đất để đúc kết kinh nghiệm như việc chạy xe máy hay nấu ăn, thậm chí có người cả đời chỉ mua bán nhà/đất một lần (ngoại trừ các anh/chị môi giới, kinh doanh bất động sản).

 

Mỗi ngày, có hàng nghìn giao dịch bất động sản và cũng có hàng nghìn vụ tranh chấp giữa người mua và người bán mà phần lớn thiệt hại thuộc về người mua bất động sản. Chỉ cần gõ từ khóa “tranh chấp bất động sản” trên Google sẽ có hơn 45 triệu kết quả. Đặc biệt trong thời gian gần đây, các tranh chấp bất động sản đã trở thành vấn đề gây bức xúc trong dư luận xã hội khi tình trạng người dân căng băng-rôn phản đối chủ đầu tư ngày càng nhiều. Từ đó, làn sóng đòi hỏi sự minh bạch, khái niệm “sạch” trong lĩnh vực bất động sản dần trở thành xu thế.

 

Trong thời gian chờ đợi cơ quan có thẩm quyền ban hành các quy định pháp luật làm trong sạch, minh bạch các giao dịch bất động sản, thị trường bất động sản, các Luật sư của “BĐSS” xin chia sẻ một số kinh nghiệm mua biệt thự để bảo vệ người mua như sau:

 

Sau khi bạn chọn được biệt thự phù hợp với mình thì bạn tuyệt đối không được bỏ qua các bước dưới đây:

  • B1: Yêu cầu người bán cung cấp tất cả các hồ sơ pháp lý liên quan đến bất động sản.

  • B2: Thẩm tra tính xác thực, minh bạch các hồ sơ trên.

  • B3: Tìm hiểu thông tin quy hoạch và đề nghị cấp chứng chỉ quy hoạch tại cơ quan chức năng.

  • B4: Tìm hiểu hiện trạng biệt thự: thông tin tranh chấp, ngăn chặn, thế chấp,...

  • B5: Đến trực tiếp bất động sản để tìm hiểu thông tin: chủ sở hữu, các đồng sở hữu, tranh chấp nội bộ, việc cho thuê ngắn hạn, dài hạn,…

  • B6: Lập hợp đồng đặt cọc, mua bán với các điều khoản rõ ràng, minh bạch và bảo vệ mình.

 

Lưu ý quan trọng:

  • Đừng mua bất động sản vì rẻ, hợp hướng, nghe theo lời mật ngọt của bất cứ ai,...

  • Hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán hết sức quan trọng, nếu không am hiểu pháp luật người mua sẽ rất dễ bị lừa đảo, tranh chấp, mất tiền,…

  • Đừng quyết định xuống tiền mua ngay tại các buổi hội thảo, chào bán BĐS,... với các chương trình ưu đãi, khuyến mãi hấp dẫn, những lời mời gọi ngọt ngào từ đám đông đang xuống tiền! Nếu muốn mua bạn phải thực hiện các bước trên.

 

Mọi vướng mắc hãy liên hệ với www.batdongsansach.vn để được các Luật sư của BĐSS giúp đỡ miễn phí.

 

Nội dung bài viết này được nhóm Luật sư BĐSS trình bày với ngôn ngữ bình dân, dễ hiểu để giúp cho người dân có nhu cầu an cư lạc nghiệp phòng tránh rủi ro khi mua bất động sản. Những lời khuyên này có thể không phù hợp với các anh/chị có nhiều bất động sản, tham gia “lướt sóng” thị trường và chấp nhận rủi ro. Để giúp cho thị trường bất động sản “sạch” chúng tôi rất mong sự đóng góp ý kiến, chia sẻ kinh nghiệm của quý anh/chị để “BĐSS” trở thành người bạn thân thiết luôn bảo vệ người mua bất động sản.

Tin nổi bật

...
Đừng bỏ qua những điều này khi mua nhà liền kề biệt thự trong dự án

Hiện nay, trong rất nhiều dự án căn hộ chung cư các chủ đầu tư thường kết hợp thêm loại hình Nhà ở liền kề/Biệt thự (NOLK/BT). Một bộ phận không nhỏ người mua không tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật về việc mua bán các loại BĐS này nên xảy ra rất nhiều rủi ro, tranh chấp và thiệt hại không đáng có như: dự án bị treo không thực hiện xây dựng đúng tiến độ, chậm bàn giao nhà, bị ngân hàng phong tỏa để siết nợ chủ đầu tư, chậm bàn giao Giấy chứng nhận sở hữu và còn nhiều rủi ro khác không thể kể hết trong suốt quá trình từ lúc mua nhà đến khi nhận nhà và ra sổ cho người dân.

28-11-2019

...
NHỮNG RỦI RO KHI MUA CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI CHƯA CÓ THÔNG BÁO CỦA SỞ XÂY DỰNG VỀ NHÀ Ở ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC BÁN

Kể từ ngày 01/7/2015, trước khi mở bán dự án nhà ở, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ thực hiện thủ tục đề nghị Sở Xây dựng nơi có BĐS kiểm tra, thẩm định BĐS và ban hành “Thông báo nhà ở đủ điều kiện bán”.

14-11-2019

...
PHÁP LÝ SHOPHOUSE

Shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh. Như vậy shophouse phải được hiểu là vừa có chức năng ở vừa có chức năng kinh doanh.

15-11-2019

...
HÃY TỰ CỨU MÌNH KHỎI CẠM BẪY VÀ PHÒNG TRÁNH RỦI RO TRƯỚC KHI MUA NHÀ/ĐẤT Ở

“An cư lạc nghiệp” là mục tiêu sống mà người dân Việt Nam ai cũng muốn hướng đến. Cho nên có gia đình phải dành dụm cả đời mới đủ tiền mua được một căn nhà/căn hộ phù hợp với mục đích an cư.

19-11-2019

...
PHÁP LÝ CONDOTEL

Bất động sản hiện nay được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn liên quan. Trong khi đó, loại hình Condotel đang “lửng lơ” giữa chức năng ở và lưu trú thương mại, pháp luật chưa quy định cụ thể, rõ ràng khiến người mua dễ nhầm lẫn Condotel là nhà ở dân cư hay căn hộ chung cư.

15-11-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?
BĐS Sạch bảo vệ người mua
Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?