KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA SHOPHOUSE

Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên hình thức đầu tư vào các loại bất động sản lai, điển hình là shophouse. Mặc dù loại hình này chưa được quy định trong bất kỳ văn bản quy phạm pháp luật nào của Việt Nam nhưng các giao dịch vẫn diễn ra vô cùng sôi động. Bên cạnh những “lợi ích trong mơ” thì việc đầu tư vào loại hình này cũng đã bộc lộ rất nhiều rủi ro như: người mua khó được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu “shophouse” lâu dài; không được đăng ký hộ khẩu thường trú,...

 

Vì lẽ đó, nếu để cho lời khuyên thì chúng tôi khuyên quý anh chị hết sức thận trọng khi mua shophouse trong thời điểm này. Hãy chờ khi có các quy định pháp luật rõ ràng về loại hình shophouse sau đó quyết định đầu tư cũng chưa muộn. Tuy nhiên cũng có một số ít anh/chị vẫn muốn đầu tư loại hình này. Nếu nhìn ở góc độ đầu tư, chúng tôi có một số kinh nghiệm chia sẻ để các anh/chị lưu ý như sau:

 

1/ Tính pháp lý của Shophouse:

Phải yêu cầu chủ đầu tư công khai, minh bạch và thẩm tra thời hạn sử dụng đất của shophouse sau khi được cấp Giấy chứng nhận là “lâu dài” hay “50 năm”.

 

Dù là loại hình BĐS chưa được quy định cụ thể, tuy nhiên để thực hiện dự án thì chủ đầu tư cũng phải có và minh bạch các hồ sơ pháp lý sau:

 

  • Thông báo của Sở Xây dựng về dự án đã đủ điều kiện bán (đối với shophouse xây dựng trên đất ở có thời hạn sử dụng đất lâu dài)

  • Giấy chứng nhận QSDĐ (hoặc Quyết định giao đất, cho thuê đất thu tiền 1 lần) của dự án

  • Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đối với dự án

  • Giấy phép xây dựng (trừ trường hợp được miễn)

  • Hợp đồng bảo lãnh ngân hàng giữa Chủ đầu tư và ngân hàng (đối với shophouse xây dựng trên đất ở có thời hạn sử dụng đất lâu dài)

  • Biên bản nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án được phê duyệt

  • Hợp đồng mua bán (Có điều kiện tiên quyết của BĐS Sạch để bảo vệ người mua)

 

(Nếu chủ đầu tư không thể công khai, minh bạch các loại giấy tờ pháp lý trên thì bạn không nên mua)

 

2/ Nội dung hợp đồng mua bán

Thông thường hợp đồng mua bán Shophouse rất dài, do đó khách hàng nên cẩn thận đọc hiểu thật kỹ, tốt nhất là nên nhờ Luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS để điều chỉnh các điều khoản bất lợi cho người mua và đưa vào hợp đồng những điều kiện tiên quyết để bảo vệ người mua.

 

Nếu khách hàng không thể am hiểu được các vấn đề trên, hãy để www.batdongsansach.vn giải quyết tất cả vấn đề trên giúp bạn! Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẽ luôn đồng hành cùng bạn trong quá trình rà soát pháp lý shophouse và đàm phán hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Tin nổi bật

...
HIỂU ĐÚNG VỀ BẢO LÃNH NGÂN HÀNG TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Thời gian vừa qua có nhiều vụ việc người dân nghe tin ngân hàng siết nợ dự án chứa căn hộ mình đã mua, do chủ đầu tư không đủ khả năng tài chính để tiếp tục dự án,… đây là lúc người mua cần đến cái “phao cứu sinh” là “Bảo lãnh ngân hàng” mà báo chí và chủ đầu tư đã dùng những lời có cánh để thông tin cho người mua là dự án có ngân hàng bảo lãnh để họ yên tâm mua

15-11-2019

...
PHÁP LÝ OFFICETEL

Theo thị trường bất động sản hiện nay, căn hộ Officetel là sự kết hợp của nhà ở và văn phòng. Mỗi căn hộ Officetel có diện tích trung bình từ 25m2 tới 50m2, phù hợp với những doanh nhân và chủ doanh nghiệp nhỏ.

15-11-2019

...
MUỐN ĐẦU TƯ CONDOTEL HIỆU QUẢ? NẮM NGAY NHỮNG LƯU Ý SAU

Ở bài trước, BĐS Sạch đã giới thiệu về mô hình đầu tư bất động sản Condotel cũng như những lợi ích không ngờ mà nó mang tới. Ở bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm quý giá khi quyết định đầu tư vào mô hình này.

06-12-2019

...
“LUẬT SƯ AI” LÀ GÌ?

“Luật sư AI” (Artificial Intelligence) là khái niệm và tên gọi của sản phẩm “trí tuệ nhân tạo” độc đáo do đội ngũ Kỹ sư máy tính và Luật sư, Luật gia của Dự án “Bất Động Sản Sạch” (BĐSS) nghiên cứu tạo ra.

19-11-2019

...
KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA BIỆT THỰ (HIỆN HỮU)

Nhu cầu mua nhà/đất tại Việt Nam ngày càng tăng theo sự phát triển của dân số và kinh tế đất nước, nhất là những năm gần đây

20-11-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?

BĐS Sạch bảo vệ người mua

Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?

BĐS Sạch bảo vệ người mua

Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?