PHÁP LÝ SHOPHOUSE

Shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh. Như vậy shophouse phải được hiểu là vừa có chức năng ở vừa có chức năng kinh doanh.

 

Tuy nhiên, trong các văn bản pháp luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản,… chưa bất kỳ quy định nào về định nghĩa về shophouse. Luật Nhà ở hiện hành chỉ đề cập đến nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (vừa để ở và vừa để kinh doanh), nghĩa là nhà chung cư có những diện tích được thiết kế, sử dụng làm kinh doanh (các khu vực đế tòa nhà) và những căn hộ chung cư chỉ để ở. Như vậy, chưa có quy định và quy chuẩn thiết kế nào quy định cho loại hình căn hộ vừa ở vừa kinh doanh.

 

Các shophouse được rao bán hiện nay thường được cấp phép và thiết kế dưới 2 dạng:

 

  1. Shophouse thuộc các tầng, các căn được cấp phép và thiết kế để kinh doanh trong Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp.

  2.  

  3. Nhà phố liền kề để kinh doanh, đây là dự án kinh doanh thương mại xây dựng trên đất thương mại- dịch vụ.

  4.  

Tuy nhiên cả hai loại hình này theo quy định của pháp luật hiện nay đều không được dùng để ở, không được nhập hộ khẩu.

 

Tóm lại, cũng giống như những loại BĐS “lai" officetel, condotel, villatel,… thì shophouse cũng là loại hình BĐS hình thành trong tương lai mà chưa có quy định pháp luật rõ ràng, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý và tranh chấp. Người dân hết sức thận trọng và nên nhờ Luật sư am hiểu về BĐS để kiểm tra pháp lý, tư vấn và phòng tránh rủi ro trước khi mua.

 

Nội dung bài viết này do nhóm Luật sư BĐSS cố gắng trình bày với ngôn ngữ bình dân, dễ hiểu để giúp cho người dân có nhu cầu an cư lạc nghiệp phòng tránh rủi ro khi mua BĐS. Những lời khuyên này có thể không đúng đối với các anh/chị có nhiều BĐS, tham gia lướt sóng thị trường BĐS và chấp nhận rủi ro. Để giúp cho thị trường BĐS “sạch” chúng tôi rất mong sự đóng góp ý kiến, chia sẻ kinh nghiệm của Quý anh/chị để BĐSS trở thành người bạn thân thiết luôn bảo vệ người mua BĐS.

Tin nổi bật

...
VÌ SAO NÊN CHỌN KINH DOANH MÔ HÌNH CONDOTEL?

Trong bài viết này, BĐS Sạch sẽ giới thiệu cho bạn đọc loại hình Condotel – miếng mồi ngon cho đầu tư BĐS nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro.

05-12-2019

...
NHỮNG RỦI RO CẦN LƯU Ý KHI MUA ĐẤT NỀN NĂM 2019

Bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, khi mua đất nền đầu tư hoặc mua để ở, khách hàng cần lưu ý những rủi ro có thể gặp sau đây:

15-11-2019

...
Khi quyết định mua đất nền dự án thì không thể bỏ qua những quy tắc vàng sau

Khi thị trường địa ốc phát triển, nhu cầu mua nhà đất để ở hoặc đầu tư của người dân cũng tăng cao. Và kênh đầu tư mua đất nền dự án cũng được người dân ưa chuộng vì người mua được sở hữu đất riêng biệt, được chủ động xây nhà,… Chính vì thế, giá đất ngày càng tăng và khả năng sinh lợi lớn.

28-11-2019

...
PHÁP LÝ CỦA BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG (VILLATEL)

Bất động sản hiện nay được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự; Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn liên quan. Trong khi đó, loại hình villatel đang “lửng lơ” giữa chức năng ở và lưu trú thương mại, pháp luật chưa quy định cụ thể, rõ ràng khiến người mua dễ nhầm lẫn villatel là nhà ở dân cư hay căn hộ chung cư.

15-11-2019

...
MUỐN ĐẦU TƯ CONDOTEL HIỆU QUẢ? NẮM NGAY NHỮNG LƯU Ý SAU

Ở bài trước, BĐS Sạch đã giới thiệu về mô hình đầu tư bất động sản Condotel cũng như những lợi ích không ngờ mà nó mang tới. Ở bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm quý giá khi quyết định đầu tư vào mô hình này.

06-12-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?

BĐS Sạch bảo vệ người mua

Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?

BĐS Sạch bảo vệ người mua

Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?