PHÁP LÝ SHOPHOUSE

Shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh. Như vậy shophouse phải được hiểu là vừa có chức năng ở vừa có chức năng kinh doanh.

 

Tuy nhiên, trong các văn bản pháp luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản,… chưa bất kỳ quy định nào về định nghĩa về shophouse. Luật Nhà ở hiện hành chỉ đề cập đến nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (vừa để ở và vừa để kinh doanh), nghĩa là nhà chung cư có những diện tích được thiết kế, sử dụng làm kinh doanh (các khu vực đế tòa nhà) và những căn hộ chung cư chỉ để ở. Như vậy, chưa có quy định và quy chuẩn thiết kế nào quy định cho loại hình căn hộ vừa ở vừa kinh doanh.

 

Các shophouse được rao bán hiện nay thường được cấp phép và thiết kế dưới 2 dạng:

 

  1. Shophouse thuộc các tầng, các căn được cấp phép và thiết kế để kinh doanh trong Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp.

  2.  

  3. Nhà phố liền kề để kinh doanh, đây là dự án kinh doanh thương mại xây dựng trên đất thương mại- dịch vụ.

  4.  

Tuy nhiên cả hai loại hình này theo quy định của pháp luật hiện nay đều không được dùng để ở, không được nhập hộ khẩu.

 

Tóm lại, cũng giống như những loại BĐS “lai" officetel, condotel, villatel,… thì shophouse cũng là loại hình BĐS hình thành trong tương lai mà chưa có quy định pháp luật rõ ràng, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý và tranh chấp. Người dân hết sức thận trọng và nên nhờ Luật sư am hiểu về BĐS để kiểm tra pháp lý, tư vấn và phòng tránh rủi ro trước khi mua.

 

Nội dung bài viết này do nhóm Luật sư BĐSS cố gắng trình bày với ngôn ngữ bình dân, dễ hiểu để giúp cho người dân có nhu cầu an cư lạc nghiệp phòng tránh rủi ro khi mua BĐS. Những lời khuyên này có thể không đúng đối với các anh/chị có nhiều BĐS, tham gia lướt sóng thị trường BĐS và chấp nhận rủi ro. Để giúp cho thị trường BĐS “sạch” chúng tôi rất mong sự đóng góp ý kiến, chia sẻ kinh nghiệm của Quý anh/chị để BĐSS trở thành người bạn thân thiết luôn bảo vệ người mua BĐS.

Tin nổi bật

...
Bất Động Sản phải “Sạch” là xu thế tất yếu trong năm 2020

Hiện nay, vì chạy theo doanh số và lợi nhuận, có không ít những cá nhân, đơn vị hay sàn môi giới bất động sản trở thành những “con sâu làm rầu nồi canh” với đủ mọi chiêu trò giăng bẫy khách hàng.

24-12-2019

...
CHẬM BÀN GIAO SỔ HỒNG CHUNG CƯ – LỖI TỪ ĐÂU?

Thoạt nhìn, ai cũng nghĩ lỗi nằm ở Chủ Đầu Tư khi không bàn giao sổ hồng chung cư cho người dân (nguyên nhân có thể là do Chủ Đầu Tư có những giấy tờ, thủ tục, hành vi không rõ ràng). Tuy nhiên, bạn có bao giờ đặt câu hỏi, liệu có phải là do Chủ Đầu Tư không, hay là từ một bên thứ ba nào khác hay có thể là do chính cách quản lý của nhà nước hoặc kể cả là người dân? Nói một cách công bằng, ngoài lý do chủ quan, ta cũng cần phải xem xét cả những lý do khách quan có thể.

16-12-2019

...
KINH NGHIỆM CHỌN MUA BẤT ĐỘNG SẢN

Với nhiều năm làm trong nghành nghề BĐS, e cũng tích cóp được nhiều kinh nghiệm xương máu, có lẽ sẽ giúp ích được nhiều cho các mẹ muốn mua nhà/đất nền/căn hộ ... dù là để ở hay đầu tư hay để dành/cho tặng con cháu.

20-11-2019

...
PHÁP LÝ CỦA BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG (VILLATEL)

Bất động sản hiện nay được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự; Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn liên quan. Trong khi đó, loại hình villatel đang “lửng lơ” giữa chức năng ở và lưu trú thương mại, pháp luật chưa quy định cụ thể, rõ ràng khiến người mua dễ nhầm lẫn villatel là nhà ở dân cư hay căn hộ chung cư.

15-11-2019

...
GIÁ TRỊ PHÁP LÝ CỦA CÁC CAM KẾT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ KHI BÁN BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG (CONDOTEL/ VILLATEL/ BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG)

Hầu hết các dự án Condotel/ Villatel/ Biệt thự nghỉ dưỡng hiện nay đều có chính sách cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ 8%-12%/năm. Có thể thấy, cam kết lợi nhuận là công cụ bán hàng giúp chủ đầu tư thu hút người mua, song đó cũng là con dao hai lưỡi. Bởi thực tế là cam kết càng cao, rủi ro tiềm ẩn sẽ càng lớn.

15-11-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?
BĐS Sạch bảo vệ người mua
Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?