NHỮNG RỦI RO KHI MUA CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI CHƯA CÓ THÔNG BÁO CỦA SỞ XÂY DỰNG VỀ NHÀ Ở ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC BÁN

NHỮNG RỦI RO KHI MUA CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI CHƯA CÓ THÔNG BÁO CỦA SỞ XÂY DỰNG VỀ NHÀ Ở ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC BÁN

Kể từ ngày 01/7/2015, trước khi mở bán dự án nhà ở, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ thực hiện thủ tục đề nghị Sở Xây dựng nơi có BĐS kiểm tra, thẩm định BĐS và ban hành “Thông báo nhà ở đủ điều kiện bán”. Khi đó Chủ đầu tư mới được phép mở bán. Tuy vậy, không phải chủ đầu tư nào cũng tuân thủ đúng quy định này. Cùng lúc thực hiện nhiều dự án trong khi năng lực tài chính không đảm bảo, hầu hết các chủ đầu tư đều huy động vốn từ khách hàng khi dự án chưa được SXD duyệt về việc nhà ở đủ điều kiện bán hoặc dùng nguồn tiền của dự án này để triển khai dự án khác. Do vậy, người mua có thể chịu nhiều rủi ro nếu rơi vào “ma trận” này của chủ đầu tư.

Thực tế cho thấy, khi dự án chưa được SXD duyệt về nhà ở đủ điều kiện bán, chủ đầu tư và sàn giao dịch sẽ lách luật bằng cách không chính thức mở bán mà thông qua những buổi công bố, ra mắt giới thiệu dự án để thu tiền dưới các hình thức: góp vốn, đặt cọc, tiền giữ chỗ, tiền thành ý, phí tư vấn, phí uỷ thác mua hộ, phí đại diện,... của khách hàng. Bản chất của những giao dịch này là một hình thức “huy động vốn trá hình” mà quyền lợi của khách hàng không được đảm bảo. Để tránh trách nhiệm, một số chủ đầu tư không trực tiếp thu các khoản tiền này mà để cho các sàn giao dịch BĐS thu, sau đó họ sẽ hợp thức hoá với nhau bằng các hợp đồng phân phối, môi giới,...

 

Khách hàng có thể tìm hiểu thêm qua các bài báo:

http://baodatviet.vn/bat-dong-san/bao-ve-nguoi-mua-nha/chi-thang-chieu-lach-luat-trong-hop-dong-vay-von-bds-3369171/

https://laodong.vn/kinh-te/du-an-bat-dong-san-lach-luat-huy-dong-von-630407.ldo

https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san/khi-chu-dau-tu-lach-luat-ban-lua-non-194341.html

http://cstc.cand.com.vn/Phong-su-Tieu-diem/Nhieu-chieu-thuc-lach-luat-huy-dong-von-tai-cac-du-an-bat-dong-san-518014/

https://vietnambiz.vn/bat-bai-lach-thue-va-huy-dong-von-cua-doanh-nghiep-dia-oc-56378.htm

 

Điều đáng nói, khi hỏi về các thủ tục pháp lý của các dự án nói trên, nhân viên môi giới ở các sàn không trả lời được mà chỉ xoay quanh chủ đề nếu không đặt cọc, giữ chỗ mua ngay thì hết vị trí đẹp, giá tốt,… Còn về phía chủ đầu tư, họ cho rằng đó là việc làm tự phát của các sàn và nhân viên môi giới, chủ đầu tư chưa có chủ trương bán vì chưa đủ điều kiện.

Theo quy định, những giao dịch mua bán khi dự án chưa đáp ứng đủ điều kiện luật định thì không được pháp luật công nhận. Về lý thuyết, chủ đầu tư sẽ bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia giao dịch. Thế nhưng, thực tế, việc người mua được nhận lại số tiền đã nộp cho chủ đầu tư đã khó thì con đường nhận được số tiền bồi thường từ chủ đầu tư sẽ còn khó hơn gấp bội. Và con đường duy nhất ấy chính là khởi kiện tại tòa án và hành trình theo đuổi vụ án nhiều gian nan và cực khổ.

Đã có không ít bài học nhãn tiền về việc mua nhà khi dự án chưa đủ điều kiện bán dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện và thậm chí mất trắng tiền đặt cọc, thế nhưng tình trạng này vẫn diễn ra thường xuyên vì các “chiêu trò” của chủ đầu tư ngày càng đa dạng, phức tạp khiến người mua dễ rơi vào “bẫy”.

Tóm lại, pháp luật đã quy định các dự án nhà ở hình thành trong tương lai trước khi mở bán phải có “Thông báo của sở xây dựng về nhà ở đã đủ điều kiện bán". Do đó, nếu chủ đầu tư hoặc sàn BĐS không cung cấp cho khách hàng thông báo này thì rõ ràng dự án chưa đủ điều kiện mở bán nên dù giao dịch dưới bất kỳ hình thức biến tướng nào thì người mua cũng gặp rất nhiều rủi rỏ như: mất tiền, bị lừa đảo, tranh chấp,...

 

Nội dung bài viết này do nhóm Luật sư BĐSS cố gắng trình bày với ngôn ngữ bình dân, dễ hiểu để giúp cho người dân có nhu cầu an cư lạc nghiệp phòng tránh rủi ro khi mua BĐS. Những lời khuyên này có thể không phù hợp với các anh/chị có nhiều BĐS, tham gia lướt sóng thị trường BĐS chấp và nhận rủi ro. Để giúp cho thị trường BĐS “sạch” chúng tôi rất mong sự đóng góp ý kiến, chia sẻ kinh nghiệm của quý anh/chị để “BĐSS"  trở thành người bạn thân thiết luôn bảo vệ người mua BĐS

Tin nổi bật

...
GIÁ TRỊ PHÁP LÝ CỦA CÁC CAM KẾT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ KHI BÁN BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG (CONDOTEL/ VILLATEL/ BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG)

Hầu hết các dự án Condotel/ Villatel/ Biệt thự nghỉ dưỡng hiện nay đều có chính sách cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ 8%-12%/năm. Có thể thấy, cam kết lợi nhuận là công cụ bán hàng giúp chủ đầu tư thu hút người mua, song đó cũng là con dao hai lưỡi. Bởi thực tế là cam kết càng cao, rủi ro tiềm ẩn sẽ càng lớn.

15-11-2019

...
KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA SHOPHOUSE

Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên hình thức đầu tư vào các loại bất động sản lai, điển hình là shophouse. Mặc dù loại hình này chưa được quy định trong bất kỳ văn bản quy phạm pháp luật nào của Việt Nam nhưng các giao dịch vẫn diễn ra vô cùng sôi động. Bên cạnh những “lợi ích trong mơ” thì việc đầu tư vào loại hình này cũng đã bộc lộ rất nhiều rủi ro như: người mua khó được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu “shophouse” lâu dài; không được đăng ký hộ khẩu thường trú,...

05-12-2019

...
“LUẬT SƯ AI” LÀ GÌ?

“Luật sư AI” (Artificial Intelligence) là khái niệm và tên gọi của sản phẩm “trí tuệ nhân tạo” độc đáo do đội ngũ Kỹ sư máy tính và Luật sư, Luật gia của Dự án “Bất Động Sản Sạch” (BĐSS) nghiên cứu tạo ra.

19-11-2019

...
VÌ SAO NÊN CHỌN KINH DOANH MÔ HÌNH CONDOTEL?

Trong bài viết này, BĐS Sạch sẽ giới thiệu cho bạn đọc loại hình Condotel – miếng mồi ngon cho đầu tư BĐS nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro.

05-12-2019

...
KHI NGƯỜI MUA NHÀ ĐẤT “KHÁT” NHU CẦU ĐƯỢC BẢO VỆ

Không chỉ là chung cư mà các dự án đất nền, condotel, nhà ở riêng lẻ, nhà ở hình thành trong tương lai cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, để rồi Người Mua nhà phải thốt lên “đúng là hên xui, chứ biết sao giờ?!”. Chưa bao giờ như lúc này Người Mua bất động sản lại “rất cần” và “khát” nhu cầu được bảo vệ đến như vậy.

12-12-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?
BĐS Sạch bảo vệ người mua
Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?