2 Trường hợp người mua cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai

Đôi khi người mua mua căn hộ đã hoàn thành và có thể chuyển vào ở ngay. Tuy nhiên, người mua cũng cần phân biệt căn hộ mình mua thuộc trường hợp nào sau đây, để từ đó lưu ý những vấn đề pháp lý quan trọng xung quanh căn hộ chung cư đó.

   Trường hợp thứ nhất: chủ sở hữu đã nhận bàn giao căn hộ và muốn chuyển nhượng lại căn hộ đó cho người mua.

Theo quy định của Luật Nhà Ở năm 2014, tại điều 26, Chủ đầu tư có nghĩa vụ tiến hành thủ tục đề nghị cấp Sổ hồng (hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) với căn hộ đó cho chủ sở hữu trong vòng 50 ngày kể từ ngày chính thức bàn giao hoặc nhận đủ thanh toán theo thỏa thuận.

Chính vì thế, trước khi giao dịch với chủ sở hữu căn hộ, người mua cần xác định xem chủ sở hữu đã được cấp Sổ hồng hay chưa. Đây là tiền đề để người mua xác định thủ tục cần thiết để xác lập quyền sở hữu đối với căn hộ đó, bao gồm 03 tình huống sau đây:

  • Một là, nếu chủ sở hữu đã được cấp Sổ hồng: người mua và chủ sở hữu phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động nhà ở.
  • Hai là, nếu đang trong thời gian giải quyết thủ tục cấp Sổ hồng: người mua nên chờ chủ sở hữu được cấp giấy chứng nhận, rồi hãy xác lập giao dịch mua lại căn hộ. Sau đó thì tiếnh hành thủ tục đăng ký biến động nhà ở.
  • Ba là, nếu chủ sở hữu chưa được cấp Sổ hồng: thì giao dịch mua lại căn hộ từ họ là một giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Sau khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì Chủ đầu tư có nghĩa vụ nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng.

Trường hợp thứ hai: căn hộ đã hoàn thành nhưng chủ sở hữu chưa nhận bàn giao

Trong trường hợp này, giao dịch giữa đôi bên là giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và sẽ tồn tại 02 tình huống sau đây:

  • Chủ sở hữu đã hoàn tất hết các nghĩa vụ với Chủ đầu tư: lúc này, người mua sẽ không phải kế thừa các nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu với Chủ đầu tư. Khi giao dịch được được xác lập, người mua sẽ trở thành chủ sở hữu căn hộ trong mối quan hệ với Chủ đầu tư.
  • Chủ sở hữu vẫn còn các nghĩa vụ chưa thực hiện với Chủ đầu tư (thông thường là chưa thanh toán hết các khoản phải trả theo hợp đồng mua căn hộ). Trong tình huống này, người mua cần lưu ý về giá chuyển nhượng hợp đồng thỏa thuận với chủ sở hữu; Bởi vì, người mua sẽ phải kế thừa các nghĩa vụ với Chủ đầu tư mà chủ sở hữu chưa thực hiện.

Về nguyên tắc chung, mọi giao dịch mua bán hay chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở giữa người mua và chủ sở hữu căn hộ đều phải được lập thành hợp đồng và được công chứng. Thêm vào đó, trừ trường hợp mua lại căn hộ đã được cấp GCN, các hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải có sự xác nhận của Chủ đầu tư.

Người mua chung cư cần nắm rõ các kinh nghiệm mua chung cư và tự bảo vệ bản thân mình trước khi giao dịch. Hoặc có thể kiểm tra pháp lý bất động sản miễn phí tại Bất Động Sản Sạch để có thể mua được dự án chung cư tốt, phù hợp với nhu cầu ngân sách và an toàn nhất để được bảo vệ quyền lợi tối đa trong quá trình mua bán.

Kiểm tra pháp lý hoàn toàn miễn phí tại: batdongsansach.vn

Xem thêm các bài viết về kinh nghiệm mua chung cư:

BẠN MUỐN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ? ĐỪNG BỎ LỠ NHỮNG ĐIỀU NÀY

KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA SHOPHOUSE

KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ

Tin nổi bật

...
PHÁP LÝ SHOPHOUSE

Shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh. Như vậy shophouse phải được hiểu là vừa có chức năng ở vừa có chức năng kinh doanh.

15-11-2019

...
NHỮNG RỦI RO CẦN LƯU Ý KHI MUA ĐẤT NỀN NĂM 2019

Bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, khi mua đất nền đầu tư hoặc mua để ở, khách hàng cần lưu ý những rủi ro có thể gặp sau đây:

15-11-2019

...
Bất Động Sản Sạch và Luật Sư AI - công cụ kiểm tra pháp lý bất động sản hoàn toàn miễn phí chính thức ra mắt tới người dân vào tháng 11 này

Platform Bất Động Sản Sạch - nơi tra cứu pháp lý bất động sản hoàn toàn MIỄN PHÍ đã chính thức ra mắt với người dùng ngày hôm qua, 18/11 thông qua website chính thức: https://batdongsansach.vn/

22-11-2019

...
PHÁP LÝ CỦA BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG (VILLATEL)

Bất động sản hiện nay được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự; Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn liên quan. Trong khi đó, loại hình villatel đang “lửng lơ” giữa chức năng ở và lưu trú thương mại, pháp luật chưa quy định cụ thể, rõ ràng khiến người mua dễ nhầm lẫn villatel là nhà ở dân cư hay căn hộ chung cư.

15-11-2019

...
Condotel - lợi nhuận to nhưng rủi ro lớn, đâu là bước đi khôn ngoan cho người đầu tư?

Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên hình thức đầu tư vào các loại bất động sản lai, điển hình là Condotel. Đây là loại hình bất động sản đã xuất hiện ở nhiều nước trên thế giới nhưng còn khá mới tại Việt Nam. Loại hình này chưa được quy định trong bất kỳ văn bản quy phạm pháp luật nào của Việt Nam. Mặc dù vậy, các giao dịch vẫn diễn ra vô cùng sôi động.

28-11-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?
BĐS Sạch bảo vệ người mua
Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?