Pháp lý căn hộ chung cư - hiểu rõ để bảo vệ bản thân và gia đình

Khi nói về kinh nghiệm mua căn hộ chung cư, Bất Động Sản Sạch đã giới thiệu tới bạn đọc khá nhiều bài viết liên quan tới vấn đề này như là làm sao để chọn mua căn hộ chung cư vừa ý nhất, những lưu ý về sổ hồng chung cư mà bạn cần hiểu rõ, v.v. Và sẽ thật là một thiếu sót rất lớn nếu chúng ta không nói về khía cạnh pháp lý. Hôm nay, chúng tôi sẽ chia sẻ 4 YẾU TỐ PHÁP LÝ bạn cần xem xét một cách cẩn trọng khi chọn mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai.

GIẤY TỜ GIẢI CHẤP CĂN HỘ

Đầu tiên, bạn cần tìm hiểu tình hình của căn hộ mà mình quan tâm, liệu rằng căn hộ đó có đang trong tình trạng thế chấp hay không? Nhớ một điều, hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp căn hộ của mình (trong trường hợp dự án đã từng được thế chấp).

HỢP ĐỒNG BẢO LÃNH VỚI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI ĐỦ ĐIỀU KIỆN

ngan-hang-thuong-mai

 Lưu ý yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản cam kết bảo lãnh của ngân hàng thương mại

Có 2 vấn đề mà người mua cần lưu ý đối với vấn đề này:

  • Khi giao dịch, người mua hãy lưu ý xem có hay không có điều khoản: Chủ đầu tư có nghĩa vụ phải hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho bên mua trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao căn hộ theo như cam kết trong hợp đồng.
  • Trong vòng 15 ngày, yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản “Cam kết bảo lãnh” đối với căn hộ đó giữa ngân hàng thương mại đủ điều kiện và chủ đầu tư.

TỔNG CHI PHÍ PHẢI THANH TOÁN CHO CHỦ ĐẦU TƯ

Theo điều 108, luật Nhà Ở năm 2014, người mua phải đóng phí bảo trì chung cư bằng 2% giá trị căn hộ và khoản phí này được tính vào tiền bán căn hộ và được quy định rõ trong hợp đồng.

Do đó, người mua cần lưu ý kiểm tra tổng số tiền cần thanh toán cho chủ đầu tư và những khoản phải thanh toán từng đợt ghi trong hợp đồng là đã bao gồm chi phí bảo trì 2% hay chưa.

CHỈ THANH TOÁN HẾT GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG KHI ĐÃ NHẬN BÀN GIAO CĂN HỘ

Theo quy định, chủ đầu tư chỉ được thực hiện các giao dịch liên quan tới căn hộ khi và chỉ khi đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Tuyệt đối không được ký vào bất cứ loại hợp đồng nào khi phần móng của công trình chưa hoàn thành.

Đồng thời, nếu việc thanh toán được chia thành nhiều đợt thì lần thanh toán đầu tiên, số tiền không được vượt quá 30% giá trị căn hộ chung cư, những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng và không được vượt quá 70% giá trị còn lại.

Nguồn: thư viện Pháp Luật

Bất Động Sản Sạch: nơi kiểm tra pháp lý bất động sản hoàn toàn MIỄN PHÍ

 https://batdongsansach.vn

 028.9998.7979

 436A/71, Đường 3/2, P.12, Q.10, TPHCM

Xem thêm các bài viết liên quan:

Đừng bỏ lỡ những điều này khi mua căn hộ chung cư

Chậm bàn giao sổ hồng chung cư - lỗi do ai?

Kinh nghiệm mua chung cư như ý và an toàn nhất 2020

Tin nổi bật

...
Khi quyết định mua đất nền dự án thì không thể bỏ qua những quy tắc vàng sau

Khi thị trường địa ốc phát triển, nhu cầu mua nhà đất để ở hoặc đầu tư của người dân cũng tăng cao. Và kênh đầu tư mua đất nền dự án cũng được người dân ưa chuộng vì người mua được sở hữu đất riêng biệt, được chủ động xây nhà,… Chính vì thế, giá đất ngày càng tăng và khả năng sinh lợi lớn.

28-11-2019

...
KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA SHOPHOUSE

Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên hình thức đầu tư vào các loại bất động sản lai, điển hình là shophouse. Mặc dù loại hình này chưa được quy định trong bất kỳ văn bản quy phạm pháp luật nào của Việt Nam nhưng các giao dịch vẫn diễn ra vô cùng sôi động. Bên cạnh những “lợi ích trong mơ” thì việc đầu tư vào loại hình này cũng đã bộc lộ rất nhiều rủi ro như: người mua khó được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu “shophouse” lâu dài; không được đăng ký hộ khẩu thường trú,...

05-12-2019

...
NGUYÊN NHÂN CỦA CÁC RỦI RO KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Tất cả các thông tin liên quan đến bất động sản đều do Người bán / Chủ đầu tư đưa ra. Trên thực tế, có những thông tin chưa đúng sự thật / đánh tráo khái niệm / Lách luật….. Tất cả chỉ nhằm mục đích tiếp thị và thu hút khách hàng và bán được hàng !

12-12-2019

...
CÁC TRANH CHẤP SAU KHI CONDOTEL/ VILLATEL/ BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG

Condotel/ Villatel/ Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản bùng nổ mạnh mẽ trong khoảng hai năm trở lại đây. Đến thời điểm hiện tại, đầu tư vào loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này đã bộc lộ khá nhiều “điểm chết”. Cụ thể, hàng loạt các vấn đề phát sinh dẫn đến tranh chấp, kiện tụng kéo dài giữa khách hàng và chủ đầu tư.

15-11-2019

...
5 KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ CŨ BẠN SẼ HỐI TIẾC KHI BỎ QUA

Mua chung cư cũ cũng có rất nhiều lợi ích và phù hợp với nhu cầu của nhiều người dân hiện nay, Bất Động Sản Sạch sẽ giúp bạn yên tâm và tự tin hơn với 5 kinh nghiệm mua chung cư cũ.

18-12-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?
BĐS Sạch bảo vệ người mua
Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?