Pháp lý căn hộ chung cư - hiểu rõ để bảo vệ bản thân và gia đình

Khi nói về kinh nghiệm mua căn hộ chung cư, Bất Động Sản Sạch đã giới thiệu tới bạn đọc khá nhiều bài viết liên quan tới vấn đề này như là làm sao để chọn mua căn hộ chung cư vừa ý nhất, những lưu ý về sổ hồng chung cư mà bạn cần hiểu rõ, v.v. Và sẽ thật là một thiếu sót rất lớn nếu chúng ta không nói về khía cạnh pháp lý. Hôm nay, chúng tôi sẽ chia sẻ 4 YẾU TỐ PHÁP LÝ bạn cần xem xét một cách cẩn trọng khi chọn mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai.

GIẤY TỜ GIẢI CHẤP CĂN HỘ

Đầu tiên, bạn cần tìm hiểu tình hình của căn hộ mà mình quan tâm, liệu rằng căn hộ đó có đang trong tình trạng thế chấp hay không? Nhớ một điều, hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp căn hộ của mình (trong trường hợp dự án đã từng được thế chấp).

HỢP ĐỒNG BẢO LÃNH VỚI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI ĐỦ ĐIỀU KIỆN

ngan-hang-thuong-mai

 Lưu ý yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản cam kết bảo lãnh của ngân hàng thương mại

Có 2 vấn đề mà người mua cần lưu ý đối với vấn đề này:

  • Khi giao dịch, người mua hãy lưu ý xem có hay không có điều khoản: Chủ đầu tư có nghĩa vụ phải hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho bên mua trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao căn hộ theo như cam kết trong hợp đồng.
  • Trong vòng 15 ngày, yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản “Cam kết bảo lãnh” đối với căn hộ đó giữa ngân hàng thương mại đủ điều kiện và chủ đầu tư.

TỔNG CHI PHÍ PHẢI THANH TOÁN CHO CHỦ ĐẦU TƯ

Theo điều 108, luật Nhà Ở năm 2014, người mua phải đóng phí bảo trì chung cư bằng 2% giá trị căn hộ và khoản phí này được tính vào tiền bán căn hộ và được quy định rõ trong hợp đồng.

Do đó, người mua cần lưu ý kiểm tra tổng số tiền cần thanh toán cho chủ đầu tư và những khoản phải thanh toán từng đợt ghi trong hợp đồng là đã bao gồm chi phí bảo trì 2% hay chưa.

CHỈ THANH TOÁN HẾT GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG KHI ĐÃ NHẬN BÀN GIAO CĂN HỘ

Theo quy định, chủ đầu tư chỉ được thực hiện các giao dịch liên quan tới căn hộ khi và chỉ khi đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Tuyệt đối không được ký vào bất cứ loại hợp đồng nào khi phần móng của công trình chưa hoàn thành.

Đồng thời, nếu việc thanh toán được chia thành nhiều đợt thì lần thanh toán đầu tiên, số tiền không được vượt quá 30% giá trị căn hộ chung cư, những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng và không được vượt quá 70% giá trị còn lại.

Nguồn: thư viện Pháp Luật

Bất Động Sản Sạch: nơi kiểm tra pháp lý bất động sản hoàn toàn MIỄN PHÍ

 https://batdongsansach.vn

 028.9998.7979

 436A/71, Đường 3/2, P.12, Q.10, TPHCM

Xem thêm các bài viết liên quan:

Đừng bỏ lỡ những điều này khi mua căn hộ chung cư

Chậm bàn giao sổ hồng chung cư - lỗi do ai?

Kinh nghiệm mua chung cư như ý và an toàn nhất 2020

Tin nổi bật

...
Bất Động Sản phải “Sạch” là xu thế tất yếu trong năm 2020

Hiện nay, vì chạy theo doanh số và lợi nhuận, có không ít những cá nhân, đơn vị hay sàn môi giới bất động sản trở thành những “con sâu làm rầu nồi canh” với đủ mọi chiêu trò giăng bẫy khách hàng.

24-12-2019

...
CÁC TRANH CHẤP SAU KHI CONDOTEL/ VILLATEL/ BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG

Condotel/ Villatel/ Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản bùng nổ mạnh mẽ trong khoảng hai năm trở lại đây. Đến thời điểm hiện tại, đầu tư vào loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này đã bộc lộ khá nhiều “điểm chết”. Cụ thể, hàng loạt các vấn đề phát sinh dẫn đến tranh chấp, kiện tụng kéo dài giữa khách hàng và chủ đầu tư.

15-11-2019

...
KHI NGƯỜI MUA NHÀ ĐẤT “KHÁT” NHU CẦU ĐƯỢC BẢO VỆ

Không chỉ là chung cư mà các dự án đất nền, condotel, nhà ở riêng lẻ, nhà ở hình thành trong tương lai cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, để rồi Người Mua nhà phải thốt lên “đúng là hên xui, chứ biết sao giờ?!”. Chưa bao giờ như lúc này Người Mua bất động sản lại “rất cần” và “khát” nhu cầu được bảo vệ đến như vậy.

12-12-2019

...
NHỮNG RỦI RO CẦN LƯU Ý KHI MUA ĐẤT NỀN NĂM 2019

Bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, khi mua đất nền đầu tư hoặc mua để ở, khách hàng cần lưu ý những rủi ro có thể gặp sau đây:

15-11-2019

...
CHẬM BÀN GIAO SỔ HỒNG CHUNG CƯ – LỖI TỪ ĐÂU?

Thoạt nhìn, ai cũng nghĩ lỗi nằm ở Chủ Đầu Tư khi không bàn giao sổ hồng chung cư cho người dân (nguyên nhân có thể là do Chủ Đầu Tư có những giấy tờ, thủ tục, hành vi không rõ ràng). Tuy nhiên, bạn có bao giờ đặt câu hỏi, liệu có phải là do Chủ Đầu Tư không, hay là từ một bên thứ ba nào khác hay có thể là do chính cách quản lý của nhà nước hoặc kể cả là người dân? Nói một cách công bằng, ngoài lý do chủ quan, ta cũng cần phải xem xét cả những lý do khách quan có thể.

16-12-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?
BĐS Sạch bảo vệ người mua
Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?