5 KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ CŨ BẠN SẼ HỐI TIẾC KHI BỎ QUA


Tại sao lại lựa chọn mua chung cư cũ

Một số gia đình lựa chon mua chung cư cũ vì các lợi ích sau:

  • Giá cả chung cư cũ đôi khi hợp lý và rẻ hơn so với các chung cư mới.
  • Dịch vụ và hệ thống kỹ thuật hoàn thiện.
  • Hạ tầng giao thông đã hoàn thiện, có sẵn.
  • Được nhận nhà ở ngay sau khi mua bán.
  • Có thể trực tiếp đánh giá chất lượng cuộc sống, cư dân hiện hữu của nơi mình lựa chọn sinh sống.

Tuy nhiên, với những lợi ích có thể trông thấy được, người mua cũng cần phải lưu ý những kinh nghiệm mua chung cư cũ sau để tránh những rủi ro cho bản thân.

ly-do-lua-chon-chung-cu-cu

Mua chung cư cũ có nhiều lợi ích thực tế, tuy nhiên cần lưu ý các rủi ro

Tìm hiểu lịch sử của căn hộ, nhà chung cư

Thường những người chọn mua chung cư cũ với mục đích để ở nên cần phải kiểm tra kỹ các vấn đề về nguồn gốc, lịch sử giao dịch của căn nhà (trải qua mấy đời chủ, xây dựng năm nào, chủ cũ có can thiệp tới kết cấu, sửa chữa lại phần nào của ngôi nhà hay không,…) là điều cần phải đặc biệt quan tâm. Không nên mua những ngôi nhà chung cư quá cũ, xây dựng lâu, hoặc chủ cũ sửa chữa can thiệp vào kết cấu nhà quá nhiều.

Cũng cần phải tìm hiểu rất kỹ những lý do tại sao gia chủ lại bán nhà, nhà càng rẻ càng phải quan tâm đặc biệt. Có thể căn nhà có ẩn chứa điều gì đó không tốt khiên chủ nhà muốn chuyển sang lại cho chủ mới. Hãy tìm hiểu những nhà lân cận để hiểu hơn, đây là kinh nghiệm mua chung cư tuy cũ nhưng không hề thừa thãi đối với những gia đình mua nhà để ở.

Kiểm tra diện tích thực tế

Có nhiều trường hợp giấy tờ nhà ghi sai diện tích thực tế. Có nhiều nguyên nhân nhưng chủ yếu do chủ đầu tư cố ý tính diện tích từ tim tường chứ không phải diện tích sử dụng gây hiểu lầm cho người mua. Vì vậy cần kiểm tra thật kỹ số liệu diện tích của căn hộ trên sổ và thực tế xem có giống nhau hay không.

Đây là kinh nghiệm mua chung cư cũ quan trọng không chỉ vì lợi ích của bạn bị thiệt thòi khi sử dụng, nhất là khi có tranh chấp xảy ra, nếu diện tích thực tế lớn hơn diện tích sử dụng do chủ cũ có những thay đổi kết cấu thì phần diện tích dư đó có thể bị lấy lại khi xảy ra tranh chấp.

dien-tich-can-ho-chung-cu

Kinh nghiệm mua chung cư cũ: chú ý đến diện tích thực tế của căn hộ

Lưu ý khoản phí sửa sang

Tất nhiên khi dọn về nơi ở mới, dù là chung cư hay nhà phố, chúng ta đều cần phải sửa chữa, trang trí, tân trang lại nội thất và không gian cho ngôi nhà mới. Vì vậy cần phải tính toán luôn một phần chi phí sửa chữa lại căn hộ vào cùng với giá mua để có thể ước lượng mức ngân sách phù hợp để sở hữu căn nhà. Các chi phí có thể phát sinh như: sơn tường, dán giấy dán tường, thay đường dây điện, thay bóng đèn, sửa chữa nhà vệ sinh, thay cửa ra vào, rèm cửa, sofa, bàn tủ, giường…

Và tất nhiên, nếu chi phí sửa chữa và giá thành cộng lại bằng hoặc cao hơn giá mua một chung cư mới thì hẳn là mọi người biết nên lựa chọn phương án nào rồi đúng không?

trang-tri-noi-that-can-ho-chung-cu

Kinh nghiệm mua chung cư cũ: Lưu ý đến khoản chi phí sửa chữa, trang trí căn hộ

Quan tâm đến an ninh chung cư.

An ninh là một trong những lý do quan trọng mà nhiều gia đình lựa chọn chung cư thay vì nhà phố. Nên ưu tiên lựa chọn những chung cư có bảo vệ và camera an ninh 24/24 để đảm bảo an ninh và tài sản cho gia đình bạn. Người mua có thể tham khảo về tình hình an ninh của chung cư thông qua các cư dân đang sinh sống tại đây.

Một kinh nghiệm mua chung cư cũ cực kỳ quan trọng ảnh hưởng trực tiếp tới tính mạng của cả gia đình chính là hệ thống chuông báo cháy và cửa thoát hiểm khẩn cấp. Với những chung cư quá cũ, các hệ thống này lâu ngày không được sử dụng sẽ bị hỏng hóc, bị lỗi tiềm ẩn mà nhìn bên ngoài không thể thấy được, điều này sẽ rất nguy hiểm khi có sự cố xảy ra. Các hệ thống này phải được kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ để đảm bảo cuộc sống an toàn nhất cho gia đình bạn.

bao-ve-an-ninh-chung-cu

Kinh nghiệm mua chung cư cũ: Vấn đề an ninh, bảo vệ và an toàn của chung cư là điều rất quan trọng

Giá cả và giá trị pháp lý chung cư cũ

Tất nhiên khi lựa chọn nhà chung cư, lý do được nhiều người ủng hộ là vì giá thành rẻ hơn so với các chung cư mới. Vì vậy, người mua cần tham khảo giá của những chung cư cũ khác và một số chung cư mới để nắm rõ mức giá sàn của những dự án có những tiện ích tương đương để tránh bị nâng giá và tránh trường hợp giá cả và giá trị không tương xứng.

Ngoài ra cần lưu ý, bạn sẽ nhận được sổ hồng, sổ đỏ, hay quyền sử dụng đất và có thời hạn trong bao lâu, điều này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối về sau nếu có xảy ra tranh chấp, kiện tụng với chủ đầu tư.

Rủi ro pháp lý luôn tồn tại trong tất cả các giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, người mua có thể tự trang bị những kiến thức cần thiết để bảo vệ bản thân khi có tranh chấp xảy ra, như việc tìm hiểu các văn bản pháp luật, các quy trình mua bán, tham khảo hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng, hiểu về luật sở hữu chung cư và các điều luật khác.

Việc tìm hiểu và nắm bắt các điều luật này đôi khi là điều rất khó khăn với những người chưa có kinh nghiệm mua nhà hoặc chưa có những kiến thức về pháp luật. Nhưng mọi thứ sẽ dễ dàng hơn với người mua khi có sự giúp sức của Bất Động Sản Sạch. Luật Sư AI của Bất Động Sản Sạch có thể giúp người dân kiểm tra pháp lý và cung cấp kiến thức pháp luật, cũng như cảnh báo các rủi ro có thể xảy ra để người mua tự bảo vệ bản thân khi mua bán bất động sản.

kiem-tra-phap-ly-bat-dong-san

Kinh nghiệm mua chung cư: Kiểm tra pháp lý bất động sản trước mọi giao dịch

Bất Động Sản Sạch: nơi kiểm tra pháp lý bất động sản hoàn toàn MIỄN PHÍ

 https://batdongsansach.vn

 028.9998.7979

 436A/71, Đường 3/2, P.12, Q.10, TPHCM

Xem thêm các bài viết liên quan:

BẠN MUỐN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ? ĐỪNG BỎ LỠ NHỮNG ĐIỀU NÀY

CHẬM BÀN GIAO SỔ HỒNG CHUNG CƯ – LỖI TỪ ĐÂU?

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ SỔ HỒNG CHUNG CƯ

Kinh nghiệm mua chung cư như ý và an toàn nhất 2020

Tin nổi bật

...
2 Trường hợp người mua cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai

Đôi khi người mua mua căn hộ đã hoàn thành và có thể chuyển vào ở ngay. Tuy nhiên, người mua cũng cần phân biệt căn hộ mình mua thuộc trường hợp nào sau đây, để từ đó lưu ý những vấn đề pháp lý quan trọng xung quanh căn hộ chung cư đó.

23-12-2019

...
NGUYÊN NHÂN CỦA CÁC RỦI RO KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Tất cả các thông tin liên quan đến bất động sản đều do Người bán / Chủ đầu tư đưa ra. Trên thực tế, có những thông tin chưa đúng sự thật / đánh tráo khái niệm / Lách luật….. Tất cả chỉ nhằm mục đích tiếp thị và thu hút khách hàng và bán được hàng !

12-12-2019

...
NHỨC NHỐI TÌNH TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN DƠ Ở VIỆT NAM

Hiện nay, vì chạy theo doanh số và lợi nhuận, có không ít những cá nhân, đơn vị hay sàn môi giới bất động sản trở thành những “con sâu làm rầu nồi canh” với đủ mọi chiêu trò giăng bẫy khách hàng.

12-12-2019

...
PHÁP LÝ CONDOTEL

Bất động sản hiện nay được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn liên quan. Trong khi đó, loại hình Condotel đang “lửng lơ” giữa chức năng ở và lưu trú thương mại, pháp luật chưa quy định cụ thể, rõ ràng khiến người mua dễ nhầm lẫn Condotel là nhà ở dân cư hay căn hộ chung cư.

15-11-2019

...
KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA SHOPHOUSE

Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên hình thức đầu tư vào các loại bất động sản lai, điển hình là shophouse. Mặc dù loại hình này chưa được quy định trong bất kỳ văn bản quy phạm pháp luật nào của Việt Nam nhưng các giao dịch vẫn diễn ra vô cùng sôi động. Bên cạnh những “lợi ích trong mơ” thì việc đầu tư vào loại hình này cũng đã bộc lộ rất nhiều rủi ro như: người mua khó được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu “shophouse” lâu dài; không được đăng ký hộ khẩu thường trú,...

05-12-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?

BĐS Sạch bảo vệ người mua

Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?

BĐS Sạch bảo vệ người mua

Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?