CHẬM BÀN GIAO SỔ HỒNG CHUNG CƯ – LỖI TỪ ĐÂU?

tranh-chap-so-hong-chung-cu

Hình ảnh trên là hình ảnh rất nhiều cư dân treo băng rôn phản đối CĐT chung cư Trương Đình Hội (quận 8) vì không cấp sổ hồng cho người dân dù đã sinh sống nhiều năm tại đây.

Thoạt nhìn, ai cũng nghĩ lỗi nằm ở Chủ Đầu Tư khi không bàn giao sổ hồng chung cư cho người dân (nguyên nhân có thể là do Chủ Đầu Tư có những giấy tờ, thủ tục, hành vi không rõ ràng). Tuy nhiên, bạn có bao giờ đặt câu hỏi, liệu có phải là do Chủ Đầu Tư không, hay là từ một bên thứ ba nào khác hay có thể là do chính cách quản lý của nhà nước hoặc kể cả là người dân? Nói một cách công bằng, ngoài lý do chủ quan, ta cũng cần phải xem xét cả những lý do khách quan có thể.

          Ở GÓC ĐỘ CHỦ ĐẦU TƯ

Tất nhiên khi xảy ra các vấn đề liên quan đến sự bàn giao chậm trễ sổ hồng chung cư nói riêng và các loại hình bất động sản khác nói chung, chúng ta luôn nghĩ xuất phát điểm của vấn đề là từ Chủ Đầu Tư.

Nguyên nhân chủ yếu là do số hồng chung cư của dự án không đủ điệu kiện theo quy định của pháp luật để được cấp như: giấy tờ không có nguồn gốc minh bạch, rõ ràng, vi phạm về đất đai, lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng trái phép,v.v.

Vì vậy, để hạn chế các tình trạng vi phạm của các Chủ Đầu Tư, Chính Phủ mới đây đã ban hành Nghị định số 91/2019/NĐ – CP về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, với mức độ xử phạt được thể hiện như hình phía dưới.

xu-phat-cham-ban-giao-so-hong-chung-cu

          Ở GÓC ĐỘ NHÀ NƯỚC

Khi tìm hiểu nguyên nhân của một vấn đề, chúng ta cần phải tìm hiểu cái góc của vấn đề, từ đó mới có thể giải quyết một cách triệt để và công bằng. Ngoài những lý do chậm trễ bàn giao sổ hồng chung cư đến từ Chủ Đầu Tư (dự án đang thế chấp ngân hàng, xây dựng trái phép,v.v.) thì đôi khi, nguyên nhân của vấn đề lại nằm ngay cách quản lý của các bộ phân liên quan có thẩm quyền.

Hiện nay, khi nói đến cơ sở liên quan có thẩm quyền đối với pháp lý Bất Động Sản chắc chắn sẽ là sở Tài nguyên và Môi Trường. ông Nguyễn Văn Đực – giám đốc Công ty Địa Ốc Đất Lành cho rằng, 60% những vấn đề, thủ tục, pháp lý liên quan đến dự án chung cư đều phải qua cơ quan này.

Tuy nhiên, hiện nay nhiều thủ tục hành chính vẫn còn rườm rà, mất rất nhiều thời gian. Hiện nay, có không ít chủ đầu tư dù đã nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho dự án tới cơ quan quản lý song vì nhiều lý do mà bị ách tắc kéo dài.

          Ở GÓC ĐỘ NGƯỜI DÂN

Điều này nghe có vẻ bất hợp lý khi chính người bị hại lại chính là thủ phạm. Tuy nhiên, nếu nghĩ một cách thấu đáo, chính người mua là những người gián tiếp tiếp tay cho những hành động sai trái đó của Chủ Đầu Tư.

Điều này cũng không thể nào hoàn toàn trách người mua được bởi không phải ai cũng đủ hiểu biết, hoặc đủ khả năng tiếp cận những giấy tờ, thủ tục pháp lý rườm ra, chưa kể những chiều trò lừa lọc tinh vi của những công ty trá hình.

Đó là lý do mà Bất Động Sản Sạch chúng tôi ra đời, với mong muốn hỗ trợ người dân những thủ tục, giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản. Bằng cách truy cập tại đây, người dân có thể tra cứu tình hình pháp lý của dự án mà mình quan tâm, đồng thời sẽ được cung cấp những rủi ro tiềm tang mà người dân có thể gặp phải khi tham gia giao dịch Bất Động Sản.

THAM KHẢO MỘT SỐ BÀI CÓ LIÊN QUAN:

Tin nổi bật

...
Pháp lý căn hộ chung cư - hiểu rõ để bảo vệ bản thân và gia đình

Khi nói về kinh nghiệm mua căn hộ chung cư, Bất Động Sản Sạch đã giới thiệu tới bạn đọc khá nhiều bài viết liên quan tới vấn đề này như là làm sao để chọn mua căn hộ chung cư vừa ý nhất, những lưu ý về sổ hồng chung cư mà bạn cần hiểu rõ, v.v. Và sẽ thật là một thiếu sót rất lớn nếu chúng ta không nói về khía cạnh pháp lý. Hôm nay, chúng tôi sẽ chia sẻ 4 YẾU TỐ PHÁP LÝ bạn cần xem xét một cách cẩn trọng khi chọn mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai.

19-12-2019

...
Bất Động Sản Sạch và Luật Sư AI - công cụ kiểm tra pháp lý bất động sản hoàn toàn miễn phí chính thức ra mắt tới người dân vào tháng 11 này

Platform Bất Động Sản Sạch - nơi tra cứu pháp lý bất động sản hoàn toàn MIỄN PHÍ đã chính thức ra mắt với người dùng ngày hôm qua, 18/11 thông qua website chính thức: https://batdongsansach.vn/

22-11-2019

...
HIỂU ĐÚNG VỀ BẢO LÃNH NGÂN HÀNG TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Thời gian vừa qua có nhiều vụ việc người dân nghe tin ngân hàng siết nợ dự án chứa căn hộ mình đã mua, do chủ đầu tư không đủ khả năng tài chính để tiếp tục dự án,… đây là lúc người mua cần đến cái “phao cứu sinh” là “Bảo lãnh ngân hàng” mà báo chí và chủ đầu tư đã dùng những lời có cánh để thông tin cho người mua là dự án có ngân hàng bảo lãnh để họ yên tâm mua

15-11-2019

...
BẠN MUỐN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ? ĐỪNG BỎ LỠ NHỮNG ĐIỀU NÀY

Hiện nay, một bộ phận không nhỏ người mua căn hộ chung cư vì không tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật về việc mua bán căn hộ nên xảy ra rất nhiều tranh chấp và thiệt hại không nhỏ.

02-12-2019

...
KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA BIỆT THỰ (HIỆN HỮU)

Nhu cầu mua nhà/đất tại Việt Nam ngày càng tăng theo sự phát triển của dân số và kinh tế đất nước, nhất là những năm gần đây

20-11-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?
BĐS Sạch bảo vệ người mua
Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?