KHI NGƯỜI MUA NHÀ ĐẤT “KHÁT” NHU CẦU ĐƯỢC BẢO VỆ


Không chỉ là chung cư mà các dự án đất nền, condotel, nhà ở riêng lẻ, nhà ở hình thành trong tương lai cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, để rồi Người Mua nhà phải thốt lên “đúng là hên xui, chứ biết sao giờ?!”. Chưa bao giờ như lúc này Người Mua bất động sản lại “rất cần” và “khát” nhu cầu được bảo vệ đến như vậy.

“Đánh tiếng là chung cư cao cấp” nhưng sống lại “thấp cấp” để rồi: đêm bị “lùa” dậy, ngày thì bị cắt nước, đang yên đang lành thì bị xiết nợ, thậm chí nhà đang ở thì bị phát mãi!

“Nhà giàu bỏ bạc tỷ mua condotel: không biết chơi dễ cầm dao đằng lưỡi”, đó là phát biểu của báo Dân Trí khi nói về loại hình kinh doanh này.

 

1. Dồn hết tiền tiết kiệm cho việc mua nhà để rồi “khóc ròng” trong nhiều năm:

Bỏ hàng tỷ đồng để mua nhà nhưng hàng trăm khách hàng đang phải khốn đốn vì cách làm ăn “mập mờ” của không ít chủ đầu tư. Nhiều người có nhà nhưng chẳng thể ở yên, người khác thì chờ đợi ròng rã cả chục năm trời vẫn không nhận được nhà.

 

2. Vào được nhà, nguy cơ cư dân lại bị “đuổi ra” vì chủ đầu tư xây dựng sai phép, thế chấp dự án nhiều lần:

Sai phạm của chủ đầu tư chung cư The Harmona chỉ được “bóc phốt” khi ngân hàng BIDV thông báo xiết nợ đến cư dân. Khi chủ đầu tư và ngân hàng “cùng nhau sai phạm”, người mua nhà bị một phen khốn đốn vì nỗi lo mất nhà.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), tội lớn nhất của chủ đầu tư The Harmona là thế chấp dự án nhiều lần, vi phạm quy định Luật Dân sự: “một tài sản không thể đồng thời được giao dịch 2 lần”, và vi phạm quy định trong Thông tư liên tịch số 01 (năm 2014): “tài sản thế chấp phải giải chấp mới được bán cho người khác”.

 

3. “Chết điếng người” khi mua phải chung cư chưa được cấp phép mà vẫn mọc lên và ngang nhiên mua bán giữa lòng thủ đô Hà Nội – chuyện không tưởng:

Tập thể cư dân chung cư CT6 Kiến Hưng (phường Kiến Hưng, quận Hà Đông) vừa có đơn kiến nghị gửi Hội đồng Nhân dân, Uỷ ban Nhân dân TP Hà Nội, Sở Tài Nguyên – Môi trường về cấp sổ đỏ. Các hộ dân cho biết đã mua nhà dự án CT6C và chuyển về ở được 3 năm nay nhưng không được cấp sổ đỏ….

..Thực tế, chủ đầu tư đã xây dựng 3 tòa nhà, vượt một tòa CT6C so với được duyệt. Tổng số căn hộ xây vượt, không phép là 654 căn hộ và 4 căn biệt thự liền kề, nhà thấp tầng.”

 

4. “Hồn bay phách tán” với chất lượng chung cư tại Hà Nội:

Hỏa hoạn, đứt cáp, vữa rơi xuống đầu, hàng ngày phải đi thang bộ 11 tầng trong khu chung cư đã xuống cấp, chất lượng dịch vụ kém tại Hà Nội sau 10 năm đi vào hoạt động. Quả thật người ngoài nhìn vào sẽ có cảm giác như là “cơn ác mộng”, ấy vậy mà hàng trăm cư dân thủ đô vẫn đang “vật lộn” với “cơn ác mộng” quá ngao ngán này.

 

5. Những rủi ro từ trên trời ập xuống – “ngồi trên đống lửa” vì sợ mất nhà:

“Đánh tiếng là chung cư cao cấp” nhưng sống lại “thấp cấp” để rồi: đêm bị “lùa” dậy, ngày thì bị cắt nước là câu chuyện của chung cư Hoàng Anh Gold House, Bảy Hiền Tower tại TpHCM.

Đang yên đang lành thì bị xiết nợ, thậm chí nhà đang ở thì bị phát mãi: là câu chuyện của cư dân các dự án Ruby Land, Bảy Hiền Tower, The Harmona đình đám một thời.

Chưa bao giờ Người Mua nhà lại phải “đi hết từ đau thương này” đến “đau thương khác” như trong các dự án dưới đây.

Tuyệt vọng, cư dân chỉ còn biết nức nở, gào thét: “Bây giờ chúng tôi không biết như thế nào, chúng tôi không biết làm như thế nào, chúng tôi cầu mong chính quyền giúp đỡ chúng tôi vì chúng tôi không biết đi về đâu” theo ghi nhận của Chương trình “chuyển động 24h” trên kênh truyền hình VTV1.

 

6. Cháy chung cư: ai sẽ bảo vệ quyền lợi Người Mua nhà?

Tháng 3/2018 vừa qua cũng là thời điểm cả nước được một phen “thất kinh” khi chung cư Carina Plaza tại địa bàn quận 8 (khu vực TpHCM) bốc cháy làm 13 người thiệt mạng, và hàng loạt người bị thương. Sự vụ là hồi chuông cảnh báo làm chấn động toàn quốc về chất lượng, cũng như công tác phòng chống cháy nổ tại hàng loạt các dự án dân sinh tại Việt Nam.

Thoát chết sau vụ cháy, ấy vậy mà tính mạng của cư dân tiếp tục bị đe dọa bởi một nhóm “người lạ mặt” vì họ đã dám nói lên “tiếng nói của Người Mua nhà”, đặc biệt khi họ là “nhân chứng sống” tại vụ cháy lịch sử ấy. Ai bảo vệ họ lúc này. Khi tiếng nói của Người trong cuộc bị đe dọa!

 

7. “Nở rộ” các vụ lừa đảo mua đất nền ven TpHCM.

Theo nguồn tin từ VTC, Tại những bãi đất còn trống do Công ty Việt Hưng Phát bán cho khách hàng, trong năm 2017 đã từng là nơi diễn ra những buổi mở bán của các công ty như: Việt Hưng Phát, Kim Phát, Alibaba, thu hút hàng nghìn người dân từ TP HCM tham gia mua bán.

Hầu hết công ty này đều dùng các chiêu trò như: dù chỉ là môi giới nhưng tự xưng là chủ đầu tư, tự ý đổi tên các dự án, tự vẽ những bản quy hoạch “hoành tráng” như gần sân bay, ga metro, trung tâm thương mại.

Bên cạnh đó, các công ty chiêu dụ khách hàng bằng các loại hợp đồng đặt cọc, góp vốn hay tư vấn đầu tư. Trong tất cả hợp đồng này đều có điều khoản “nếu không đóng tiền tiếp khách hàng sẽ bị mất hết số tiền đã đóng”.

Hiện nhiều cơ quan chức năng vùng ven đã cắm biển cảnh báo về tình trạng lừa mua bán đất nền nhưng hậu quả mà người mua đất ở các công ty có dấu hiệu lừa đảo như trên vẫn chưa được giải quyết.

Thậm chí đến nay, nhiều công ty với những cái tên khác, cùng chiêu thức làm ăn như vậy đã và đang được tiếp tục thành lập.

 

Xem thêm các bài viết về kinh nghiệm mua chung cư:

KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA SHOPHOUSE

 

Tin nổi bật

...
CÁC TRANH CHẤP SAU KHI CONDOTEL/ VILLATEL/ BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG

Condotel/ Villatel/ Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản bùng nổ mạnh mẽ trong khoảng hai năm trở lại đây. Đến thời điểm hiện tại, đầu tư vào loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này đã bộc lộ khá nhiều “điểm chết”. Cụ thể, hàng loạt các vấn đề phát sinh dẫn đến tranh chấp, kiện tụng kéo dài giữa khách hàng và chủ đầu tư.

15-11-2019

...
KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA SHOPHOUSE

Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên hình thức đầu tư vào các loại bất động sản lai, điển hình là shophouse. Mặc dù loại hình này chưa được quy định trong bất kỳ văn bản quy phạm pháp luật nào của Việt Nam nhưng các giao dịch vẫn diễn ra vô cùng sôi động. Bên cạnh những “lợi ích trong mơ” thì việc đầu tư vào loại hình này cũng đã bộc lộ rất nhiều rủi ro như: người mua khó được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu “shophouse” lâu dài; không được đăng ký hộ khẩu thường trú,...

05-12-2019

...
HIỂU ĐÚNG VỀ BẢO LÃNH NGÂN HÀNG TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Thời gian vừa qua có nhiều vụ việc người dân nghe tin ngân hàng siết nợ dự án chứa căn hộ mình đã mua, do chủ đầu tư không đủ khả năng tài chính để tiếp tục dự án,… đây là lúc người mua cần đến cái “phao cứu sinh” là “Bảo lãnh ngân hàng” mà báo chí và chủ đầu tư đã dùng những lời có cánh để thông tin cho người mua là dự án có ngân hàng bảo lãnh để họ yên tâm mua

15-11-2019

...
VÌ SAO NÊN CHỌN KINH DOANH MÔ HÌNH CONDOTEL?

Trong bài viết này, BĐS Sạch sẽ giới thiệu cho bạn đọc loại hình Condotel – miếng mồi ngon cho đầu tư BĐS nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro.

05-12-2019

...
PHÁP LÝ SHOPHOUSE

Shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh. Như vậy shophouse phải được hiểu là vừa có chức năng ở vừa có chức năng kinh doanh.

15-11-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?
BĐS Sạch bảo vệ người mua
Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?