NHỨC NHỐI TÌNH TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN DƠ Ở VIỆT NAM


Thị trường bất động sản Việt Nam theo nhận định của các chuyên gia sẽ đạt mức tăng trưởng khoảng 50 – 100% trong vòng 10 năm tới. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này không đồng nghĩa với việc thị trường trở nên an toàn và chuyên nghiệp.

Hiện nay, vì chạy theo doanh số và lợi nhuận, có không ít những cá nhân, đơn vị hay sàn môi giới bất động sản trở thành những “con sâu làm rầu nồi canh” với đủ mọi chiêu trò giăng bẫy khách hàng.

 

Điểm danh những hiện tượng bất động sản “dơ” ở Việt Nam

 

  • Mập mờ vị trí

Không ít những khách hàng nhận được tin nhắn chào mời mua đất niền từ một số điện thoại lạ. Tuy nhiên, đến khi hỏi vị trí chính xác thì nhân viên môi giới sẽ không đưa thông tin mà hẹn thời gian để đưa khách đi thăm trực tiếp. Cuối cùng, khách té ngửa khi vị trí bất động sản lại nằm ở nơi “hang cùng ngõ hẻm” chứ không hề đắc địa như những gì được quảng cáo.

bat-dong-san-do

Vị trí thực tế của dự án thực chất lại chỉ nằm ngoài rìa hoặc cách rất xa “vị trí đẹp” như trong quảng cáo

  • Nhập nhằng giá cả

Môi giới “bất động sản dơ” thường có chung một “chiêu” để đánh lừa khách hàng đó là báo cho khách một nửa giá bán thực tế. Hỏi rõ thêm thì đó chỉ là khoảng tiền được đóng trước.

Mặt khác, người dân rất dễ mua phải giá ngất ngưởng do thị trường bất động sản hiện tại đang vào giai đoạn hỗn độn giá. Việc chênh lệch giá không còn nằm ở việc khách hàng khó tiếp cận sản phẩm trực tiếp mà đó là kết quả từ chiêu trò khuyến mãi, giảm giá của nhà đầu tư.

 

  • Vẽ nên những tiện ích ảo

Để hấp dẫn khách hàng, nhiều môi giới đã kèm theo trong bảng giới thiệu hàng loại những tiện ích của dự án mà thực chất vẫn đang trong kế hoạch, chưa biết khi nào hình thành. Chẳng hạn như khu vực Mỹ Phước Tân Vạn (Bình Dương) được giới thiệu liên tục về những tiện ích như gần kề trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện… nhưng thực tế vẫn chỉ là những bãi đất trống.

 

  • Thổi phồng giá trị thực

Không dừng lại ở việc mập mờ, nhiều công ty môi giới còn cố tình đánh tráo thông tin để dụ khách hàng sập bẫy. Có thể điểm qua câu chuyện Công ty cổ phần địa ốc Kim Phát lừa đảo khách hàng về dự án đất nền ở Trảng Bom, Đồng Nai. Mặc dù chỉ là nhà phân phối nhưng công ty này đã tự ý đổi tên dự án, nâng giá bán đất nền, hợp thức hóa khoản tiền chênh lệch bằng các hợp đồng thỏa thuận dân sự chồng chéo và không xuất hóa đơn cho khách hàng. Cụ thể hơn, giá bán một lô mà chủ đầu tư đưa ra dao động từ 427 triệu đến 1,2 tỉ đồng. Nhưng công ty đã nâng giá lên nhiều lần, ăn tiền chênh lệch lên cả trăm triệu đồng/ lô.

 

  • Buộc đặt cọc gấp

Sau khi rót vào tai khách những thông tin hấp dẫn với giá cực thấp, khi khách đã đến tham quan trực tiếp, bên môi giới cùng những “chim mồi” sẽ gây áp lực để khách phải đặt cọc, chồng tiền ngay nếu không sẽ bỏ lỡ “bất động sản đẹp, giá hời”. Đến khi khách phát hiện ra giá trị thực của bất động sản thì một là bấm bụng mua, hai là chấp nhận bỏ cọc.

Sở dĩ có tình trạng trên là do hiện nay quá trình kiểm soát và quản lý các giao dịch bất động sản rất lỏng lẻo. Các trung tâm môi giới hay sàn giao dịch BDS mọc lên như nấm sau mưa nhưng lại không đạt chất lượng cùng với đó là tình trạng thiếu hụt kiến thức, khả năng và điều kiện để nhận định chính xác khiến khách hàng càng hoang mang, dễ mắc bẫy. Giải pháp tốt nhất chính là khách hàng cần trang bị cho mình những kiến thức pháp lý hoặc ủy quyền cho bên trung gian uy tín, am hiểu về pháp luật lẫn các đặc thù của ngành bất động sản tránh tiền mất tật mang vì các chiêu trò của “bất động sản dơ”.

 

Kiểm tra pháp lý hoàn toàn miễn phí tại: batdongsansach.vn

Xem thêm các bài viết về kinh nghiệm mua chung cư:

BẠN MUỐN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ? ĐỪNG BỎ LỠ NHỮNG ĐIỀU NÀY

KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA SHOPHOUSE

Tin nổi bật

...
2 Trường hợp người mua cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai

Đôi khi người mua mua căn hộ đã hoàn thành và có thể chuyển vào ở ngay. Tuy nhiên, người mua cũng cần phân biệt căn hộ mình mua thuộc trường hợp nào sau đây, để từ đó lưu ý những vấn đề pháp lý quan trọng xung quanh căn hộ chung cư đó.

23-12-2019

...
PHÁP LÝ SHOPHOUSE

Shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh. Như vậy shophouse phải được hiểu là vừa có chức năng ở vừa có chức năng kinh doanh.

15-11-2019

...
Sổ hồng chung cư, món nợ…đòi chán phải bỏ

Bỏ tiền tỷ mua căn hộ nhưng nhiều người cho biết họ bức xúc vì không khác gì ở nhà thuê. Khổ sở nhất là phải đi đòi sổ đỏ như đòi nợ nhưng chủ đầu tư thì mặc nhiên “cù nhầy”.

21-12-2019

...
CÁC TRANH CHẤP SAU KHI CONDOTEL/ VILLATEL/ BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG

Condotel/ Villatel/ Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản bùng nổ mạnh mẽ trong khoảng hai năm trở lại đây. Đến thời điểm hiện tại, đầu tư vào loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này đã bộc lộ khá nhiều “điểm chết”. Cụ thể, hàng loạt các vấn đề phát sinh dẫn đến tranh chấp, kiện tụng kéo dài giữa khách hàng và chủ đầu tư.

15-11-2019

...
NHỮNG RỦI RO CẦN LƯU Ý KHI MUA ĐẤT NỀN NĂM 2019

Bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, khi mua đất nền đầu tư hoặc mua để ở, khách hàng cần lưu ý những rủi ro có thể gặp sau đây:

15-11-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?
BĐS Sạch bảo vệ người mua
Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?