MUỐN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN AN TOÀN? HÃY LƯU Ý NHỮNG ĐIỀU NÀY


Không chỉ riêng người mua mà ngay cả người bán cũng có thể bị lừa. Thậm chí, họ còn không biết mình đã bán cho đến khi có người hoặc ngân hàng đến đòi nhà đất. Hãy cùng tìm hiểu rõ hơn về những chiêu thức lừa đảo này!

 

       Những chiêu lừa đảo bán nhà đất

 

Theo quy định của pháp luật, chỉ khi làm được thủ tục sang tên cho người khác mới được xem là đã bán nhà hay đất.

 

Trường hợp lừa đảo phổ biến nhất là khi chủ nhà có việc cần vay tiền ngân hàng nên nhờ một người tên A vay. A nói với chủ nhà rằng phải làm hợp đồng chuyển nhượng sang tên mới có thể đứng ra làm thủ tục vay. Theo như A, hợp đồng này chỉ mang tính tạm thời và khi nào đã hoàn tất quá trình trả nợ, A sẽ sang tên và trả lại nhà/ đất và sổ. Chủ nhà đồng ý và A đã trở thành chủ hợp lệ, có thể bán nhà/ đất cho người khác. Hoặc A sẽ vay ngân hàng với số tiền lớn hơn số tiền được chủ nhà nhờ. Khi không trả được nợ, chủ nhà ban đầu sẽ mất nhà/ đất vì ngân hàng phát mại.

 

Cũng có trường hợp khác là trong quá trình làm hợp đồng ủy quyền, do không nắm vững pháp lý nên chủ nhà đã ký hợp đồng cho bên A toàn quyền mua bán, tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp… nhà/ đất của mình. Cuối cùng vẫn là mất cả chì lẫn chày.

 

Với hai trường hợp trên, người bị lừa và người lừa lại chính là những người thân quen, xuất phát từ lòng tham hoặc nợ nần nên mới dẫn tới tình trạng như vậy.

 

Cũng có thể kể đến tình trạng người bán bị lừa bởi chính những người môi giới mà mình ủy thác. Trong thời đại công nghệ thông tin đại chúng, không khó để những cá nhân, hộ gia đình tìm môi giới để quá trình bán nhà/ đất của mình diễn ra nhanh chóng và đơn giản hơn. Tuy nhiên, nếu không cẩn thận, người bán có thể bị bên môi giới chèn ép giá, ăn hoa hồng cao.

 

chieu-tro-lua-dao-bds

Quá trình bán nhà đòi hỏi phải am hiểu các kiến thức về định giá, thủ tục, giấy tờ… hoàn toàn không đơn giản.

 

Nhiều người bán và người mua ngại tìm đến bên thứ ba vì không muốn mất tiền “hoa hồng”. Tuy nhiên, rất ít khách hàng có thể tự hoàn tất giao dịch mua – bán vì đây là cả một quá trình đòi hỏi kinh nghiệm, các thủ tục pháp lý, giấy tờ… rất phức tạp. Vì vậy, khách hàng nên cân nhắc đến việc thuê môi giới để quá trình đàm phán và chốt giao dịch diễn ra thuận lợi và suôn sẻ hơn.

 

Để chọn được bên môi giới tốt, khách hàng cần ủy thác cho bên môi giới uy tín, có kinh nghiệm và khả năng đưa ra phương án hài hòa cho cả người bán lẫn người mua, đồng thời cũng phải am hiểu pháp lý để có thể thay mặt khách xử lý giấy tờ và các thủ tục hành chính.

 

Hy vọng những thông tin trên có thể giúp ích cho bạn trong quá trình mua bán bất động sản, đảm bảo được quyền lợi của mình và hạn chế tối đa rủi ro.

 

Kiểm tra pháp lý hoàn toàn miễn phí tại: batdongsansach.vn

Xem thêm các bài viết về kinh nghiệm kinh doanh bất động sản:

Tin nổi bật

...
VAI TRÒ CỦA HỢP ĐỒNG TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

“An cư lạc nghiệp” là một nhu cầu chính đáng, là mục tiêu cố gắng làm việc của người dân Việt Nam chúng ta. Bất động sản là loại tài sản lớn đối với phần đông người dân, có gia đình dành dụm cả đời mới đủ tiền mua được căn nhà phù hợp.

15-11-2019

...
NHỨC NHỐI TÌNH TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN DƠ Ở VIỆT NAM

Hiện nay, vì chạy theo doanh số và lợi nhuận, có không ít những cá nhân, đơn vị hay sàn môi giới bất động sản trở thành những “con sâu làm rầu nồi canh” với đủ mọi chiêu trò giăng bẫy khách hàng.

12-12-2019

...
Bất Động Sản Sạch chia sẻ kinh nghiệm quý báu khi mua Officetel

Thời gian gần đây, tại Việt Nam nổi lên hình thức đầu tư vào các loại bất động sản lai, điển hình là officetel (căn hộ kết hợp với văn phòng làm việc). Tuy chưa có văn bản quy phạm pháp luật điều chỉnh loại hình bất động sản này nhưng các giao dịch vẫn diễn ra vô cùng sôi động. Bên cạnh những “lợi ích trong mơ” thì việc đầu tư vào loại hình này cũng đã bộc lộ rất nhiều rủi ro như: người mua khó được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu “căn hộ” lâu dài; không được đăng ký hộ khẩu,...

28-11-2019

...
CÁC TRANH CHẤP SAU KHI CONDOTEL/ VILLATEL/ BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG

Condotel/ Villatel/ Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản bùng nổ mạnh mẽ trong khoảng hai năm trở lại đây. Đến thời điểm hiện tại, đầu tư vào loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này đã bộc lộ khá nhiều “điểm chết”. Cụ thể, hàng loạt các vấn đề phát sinh dẫn đến tranh chấp, kiện tụng kéo dài giữa khách hàng và chủ đầu tư.

15-11-2019

...
TẠI SAO CẦN PHẢI CÓ “ĐIỀU KIỆN TIÊN QUYẾT” TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN?

Thời gian qua, nhiều tranh chấp giữa người mua và người bán (đối với nhà/đất hiện hữu), giữa người mua và chủ đầu tư (đối với bất động sản hình thành trong tương lai) xảy ra ngày càng thường xuyên và gay gắt dẫn đến những hệ lụy không nhỏ đối với đời sống, kinh tế của người dân.

15-11-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?
BĐS Sạch bảo vệ người mua
Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?