MUỐN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN AN TOÀN? HÃY LƯU Ý NHỮNG ĐIỀU NÀY


Không chỉ riêng người mua mà ngay cả người bán cũng có thể bị lừa. Thậm chí, họ còn không biết mình đã bán cho đến khi có người hoặc ngân hàng đến đòi nhà đất. Hãy cùng tìm hiểu rõ hơn về những chiêu thức lừa đảo này!

 

       Những chiêu lừa đảo bán nhà đất

 

Theo quy định của pháp luật, chỉ khi làm được thủ tục sang tên cho người khác mới được xem là đã bán nhà hay đất.

 

Trường hợp lừa đảo phổ biến nhất là khi chủ nhà có việc cần vay tiền ngân hàng nên nhờ một người tên A vay. A nói với chủ nhà rằng phải làm hợp đồng chuyển nhượng sang tên mới có thể đứng ra làm thủ tục vay. Theo như A, hợp đồng này chỉ mang tính tạm thời và khi nào đã hoàn tất quá trình trả nợ, A sẽ sang tên và trả lại nhà/ đất và sổ. Chủ nhà đồng ý và A đã trở thành chủ hợp lệ, có thể bán nhà/ đất cho người khác. Hoặc A sẽ vay ngân hàng với số tiền lớn hơn số tiền được chủ nhà nhờ. Khi không trả được nợ, chủ nhà ban đầu sẽ mất nhà/ đất vì ngân hàng phát mại.

 

Cũng có trường hợp khác là trong quá trình làm hợp đồng ủy quyền, do không nắm vững pháp lý nên chủ nhà đã ký hợp đồng cho bên A toàn quyền mua bán, tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp… nhà/ đất của mình. Cuối cùng vẫn là mất cả chì lẫn chày.

 

Với hai trường hợp trên, người bị lừa và người lừa lại chính là những người thân quen, xuất phát từ lòng tham hoặc nợ nần nên mới dẫn tới tình trạng như vậy.

 

Cũng có thể kể đến tình trạng người bán bị lừa bởi chính những người môi giới mà mình ủy thác. Trong thời đại công nghệ thông tin đại chúng, không khó để những cá nhân, hộ gia đình tìm môi giới để quá trình bán nhà/ đất của mình diễn ra nhanh chóng và đơn giản hơn. Tuy nhiên, nếu không cẩn thận, người bán có thể bị bên môi giới chèn ép giá, ăn hoa hồng cao.

 

chieu-tro-lua-dao-bds

Quá trình bán nhà đòi hỏi phải am hiểu các kiến thức về định giá, thủ tục, giấy tờ… hoàn toàn không đơn giản.

 

Nhiều người bán và người mua ngại tìm đến bên thứ ba vì không muốn mất tiền “hoa hồng”. Tuy nhiên, rất ít khách hàng có thể tự hoàn tất giao dịch mua – bán vì đây là cả một quá trình đòi hỏi kinh nghiệm, các thủ tục pháp lý, giấy tờ… rất phức tạp. Vì vậy, khách hàng nên cân nhắc đến việc thuê môi giới để quá trình đàm phán và chốt giao dịch diễn ra thuận lợi và suôn sẻ hơn.

 

Để chọn được bên môi giới tốt, khách hàng cần ủy thác cho bên môi giới uy tín, có kinh nghiệm và khả năng đưa ra phương án hài hòa cho cả người bán lẫn người mua, đồng thời cũng phải am hiểu pháp lý để có thể thay mặt khách xử lý giấy tờ và các thủ tục hành chính.

 

Hy vọng những thông tin trên có thể giúp ích cho bạn trong quá trình mua bán bất động sản, đảm bảo được quyền lợi của mình và hạn chế tối đa rủi ro.

 

Kiểm tra pháp lý hoàn toàn miễn phí tại: batdongsansach.vn

Xem thêm các bài viết về kinh nghiệm kinh doanh bất động sản:

Tin nổi bật

...
Kinh nghiệm mua chung cư như ý và an toàn nhất 2020

Với hàng trăm dự án chung cư đang được thi công và bày bán trên thị trường hiện nay, việc nắm rõ các kinh nghiệm mua chung cư an toàn và phù hợp là điều thiết yếu đối với người dân trong giai đoạn hiện tại.

12-12-2019

...
KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA "NHÀ/ĐẤT Ở"

Nhu cầu mua nhà/đất tại Việt Nam ngày càng tăng theo sự phát triển của dân số và kinh tế đất nước, nhất là những năm gần đây.

14-11-2019

...
Đừng bỏ qua những điều này khi mua nhà liền kề biệt thự trong dự án

Hiện nay, trong rất nhiều dự án căn hộ chung cư các chủ đầu tư thường kết hợp thêm loại hình Nhà ở liền kề/Biệt thự (NOLK/BT). Một bộ phận không nhỏ người mua không tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật về việc mua bán các loại BĐS này nên xảy ra rất nhiều rủi ro, tranh chấp và thiệt hại không đáng có như: dự án bị treo không thực hiện xây dựng đúng tiến độ, chậm bàn giao nhà, bị ngân hàng phong tỏa để siết nợ chủ đầu tư, chậm bàn giao Giấy chứng nhận sở hữu và còn nhiều rủi ro khác không thể kể hết trong suốt quá trình từ lúc mua nhà đến khi nhận nhà và ra sổ cho người dân.

28-11-2019

...
5 KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ CŨ BẠN SẼ HỐI TIẾC KHI BỎ QUA

Mua chung cư cũ cũng có rất nhiều lợi ích và phù hợp với nhu cầu của nhiều người dân hiện nay, Bất Động Sản Sạch sẽ giúp bạn yên tâm và tự tin hơn với 5 kinh nghiệm mua chung cư cũ.

18-12-2019

...
TẠI SAO CẦN PHẢI CÓ “ĐIỀU KIỆN TIÊN QUYẾT” TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN?

Thời gian qua, nhiều tranh chấp giữa người mua và người bán (đối với nhà/đất hiện hữu), giữa người mua và chủ đầu tư (đối với bất động sản hình thành trong tương lai) xảy ra ngày càng thường xuyên và gay gắt dẫn đến những hệ lụy không nhỏ đối với đời sống, kinh tế của người dân.

15-11-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?

BĐS Sạch bảo vệ người mua

Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?

BĐS Sạch bảo vệ người mua

Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?