MUỐN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN AN TOÀN? HÃY LƯU Ý NHỮNG ĐIỀU NÀY


Không chỉ riêng người mua mà ngay cả người bán cũng có thể bị lừa. Thậm chí, họ còn không biết mình đã bán cho đến khi có người hoặc ngân hàng đến đòi nhà đất. Hãy cùng tìm hiểu rõ hơn về những chiêu thức lừa đảo này!

 

       Những chiêu lừa đảo bán nhà đất

 

Theo quy định của pháp luật, chỉ khi làm được thủ tục sang tên cho người khác mới được xem là đã bán nhà hay đất.

 

Trường hợp lừa đảo phổ biến nhất là khi chủ nhà có việc cần vay tiền ngân hàng nên nhờ một người tên A vay. A nói với chủ nhà rằng phải làm hợp đồng chuyển nhượng sang tên mới có thể đứng ra làm thủ tục vay. Theo như A, hợp đồng này chỉ mang tính tạm thời và khi nào đã hoàn tất quá trình trả nợ, A sẽ sang tên và trả lại nhà/ đất và sổ. Chủ nhà đồng ý và A đã trở thành chủ hợp lệ, có thể bán nhà/ đất cho người khác. Hoặc A sẽ vay ngân hàng với số tiền lớn hơn số tiền được chủ nhà nhờ. Khi không trả được nợ, chủ nhà ban đầu sẽ mất nhà/ đất vì ngân hàng phát mại.

 

Cũng có trường hợp khác là trong quá trình làm hợp đồng ủy quyền, do không nắm vững pháp lý nên chủ nhà đã ký hợp đồng cho bên A toàn quyền mua bán, tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp… nhà/ đất của mình. Cuối cùng vẫn là mất cả chì lẫn chày.

 

Với hai trường hợp trên, người bị lừa và người lừa lại chính là những người thân quen, xuất phát từ lòng tham hoặc nợ nần nên mới dẫn tới tình trạng như vậy.

 

Cũng có thể kể đến tình trạng người bán bị lừa bởi chính những người môi giới mà mình ủy thác. Trong thời đại công nghệ thông tin đại chúng, không khó để những cá nhân, hộ gia đình tìm môi giới để quá trình bán nhà/ đất của mình diễn ra nhanh chóng và đơn giản hơn. Tuy nhiên, nếu không cẩn thận, người bán có thể bị bên môi giới chèn ép giá, ăn hoa hồng cao.

 

chieu-tro-lua-dao-bds

Quá trình bán nhà đòi hỏi phải am hiểu các kiến thức về định giá, thủ tục, giấy tờ… hoàn toàn không đơn giản.

 

Nhiều người bán và người mua ngại tìm đến bên thứ ba vì không muốn mất tiền “hoa hồng”. Tuy nhiên, rất ít khách hàng có thể tự hoàn tất giao dịch mua – bán vì đây là cả một quá trình đòi hỏi kinh nghiệm, các thủ tục pháp lý, giấy tờ… rất phức tạp. Vì vậy, khách hàng nên cân nhắc đến việc thuê môi giới để quá trình đàm phán và chốt giao dịch diễn ra thuận lợi và suôn sẻ hơn.

 

Để chọn được bên môi giới tốt, khách hàng cần ủy thác cho bên môi giới uy tín, có kinh nghiệm và khả năng đưa ra phương án hài hòa cho cả người bán lẫn người mua, đồng thời cũng phải am hiểu pháp lý để có thể thay mặt khách xử lý giấy tờ và các thủ tục hành chính.

 

Hy vọng những thông tin trên có thể giúp ích cho bạn trong quá trình mua bán bất động sản, đảm bảo được quyền lợi của mình và hạn chế tối đa rủi ro.

 

Kiểm tra pháp lý hoàn toàn miễn phí tại: batdongsansach.vn

Xem thêm các bài viết về kinh nghiệm kinh doanh bất động sản:

Tin nổi bật

...
NHỨC NHỐI TÌNH TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN DƠ Ở VIỆT NAM

Hiện nay, vì chạy theo doanh số và lợi nhuận, có không ít những cá nhân, đơn vị hay sàn môi giới bất động sản trở thành những “con sâu làm rầu nồi canh” với đủ mọi chiêu trò giăng bẫy khách hàng.

12-12-2019

...
NHỮNG RỦI RO KHI MUA CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI CHƯA CÓ THÔNG BÁO CỦA SỞ XÂY DỰNG VỀ NHÀ Ở ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC BÁN

Kể từ ngày 01/7/2015, trước khi mở bán dự án nhà ở, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ thực hiện thủ tục đề nghị Sở Xây dựng nơi có BĐS kiểm tra, thẩm định BĐS và ban hành “Thông báo nhà ở đủ điều kiện bán”. Khi đó Chủ đầu tư mới được phép mở bán.

05-12-2019

...
GIÁ TRỊ PHÁP LÝ CỦA CÁC CAM KẾT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ KHI BÁN BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG (CONDOTEL/ VILLATEL/ BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG)

Hầu hết các dự án Condotel/ Villatel/ Biệt thự nghỉ dưỡng hiện nay đều có chính sách cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ 8%-12%/năm. Có thể thấy, cam kết lợi nhuận là công cụ bán hàng giúp chủ đầu tư thu hút người mua, song đó cũng là con dao hai lưỡi. Bởi thực tế là cam kết càng cao, rủi ro tiềm ẩn sẽ càng lớn.

15-11-2019

...
PHÁP LÝ CONDOTEL

Bất động sản hiện nay được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn liên quan. Trong khi đó, loại hình Condotel đang “lửng lơ” giữa chức năng ở và lưu trú thương mại, pháp luật chưa quy định cụ thể, rõ ràng khiến người mua dễ nhầm lẫn Condotel là nhà ở dân cư hay căn hộ chung cư.

15-11-2019

...
5 KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ CŨ BẠN SẼ HỐI TIẾC KHI BỎ QUA

Mua chung cư cũ cũng có rất nhiều lợi ích và phù hợp với nhu cầu của nhiều người dân hiện nay, Bất Động Sản Sạch sẽ giúp bạn yên tâm và tự tin hơn với 5 kinh nghiệm mua chung cư cũ.

18-12-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?
BĐS Sạch bảo vệ người mua
Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?