KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA SHOPHOUSE

Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên hình thức đầu tư vào các loại bất động sản lai, điển hình là shophouse. Mặc dù loại hình này chưa được quy định trong bất kỳ văn bản quy phạm pháp luật nào của Việt Nam nhưng các giao dịch vẫn diễn ra vô cùng sôi động. Bên cạnh những “lợi ích trong mơ” thì việc đầu tư vào loại hình này cũng đã bộc lộ rất nhiều rủi ro như: người mua khó được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu “shophouse” lâu dài; không được đăng ký hộ khẩu thường trú,...

Vì lẽ đó, nếu để cho lời khuyên thì chúng tôi khuyên quý anh chị hết sức thận trọng khi mua shophouse trong thời điểm này. Hãy chờ khi có các quy định pháp luật rõ ràng về loại hình shophouse sau đó quyết định đầu tư cũng chưa muộn. Tuy nhiên cũng có một số ít anh/chị vẫn muốn đầu tư loại hình này. Nếu nhìn ở góc độ đầu tư, chúng tôi có một số kinh nghiệm chia sẻ để các anh/chị lưu ý như sau:

 

1/ Tính pháp lý của Shophouse:

Phải yêu cầu chủ đầu tư công khai, minh bạch và thẩm tra thời hạn sử dụng đất của shophouse sau khi được cấp Giấy chứng nhận là “lâu dài” hay “50 năm”.

Dù là loại hình BĐS chưa được quy định cụ thể, tuy nhiên để thực hiện dự án thì chủ đầu tư cũng phải có và minh bạch các hồ sơ pháp lý sau:

  • Thông báo của Sở Xây dựng về dự án đã đủ điều kiện bán (đối với shophouse xây dựng trên đất ở có thời hạn sử dụng đất lâu dài)

  • Giấy chứng nhận QSDĐ (hoặc Quyết định giao đất, cho thuê đất thu tiền 1 lần) của dự án

  • Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đối với dự án

  • Giấy phép xây dựng (trừ trường hợp được miễn)

  • Hợp đồng bảo lãnh ngân hàng giữa Chủ đầu tư và ngân hàng (đối với shophouse xây dựng trên đất ở có thời hạn sử dụng đất lâu dài)

  • Biên bản nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án được phê duyệt

  • Hợp đồng mua bán (Có điều kiện tiên quyết của BĐS Sạch để bảo vệ người mua)

(Nếu chủ đầu tư không thể công khai, minh bạch các loại giấy tờ pháp lý trên thì bạn không nên mua)

 

2/ Nội dung hợp đồng mua bán

Thông thường hợp đồng mua bán Shophouse rất dài, do đó khách hàng nên cẩn thận đọc hiểu thật kỹ, tốt nhất là nên nhờ Luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực BĐS để điều chỉnh các điều khoản bất lợi cho người mua và đưa vào hợp đồng những điều kiện tiên quyết để bảo vệ người mua.

 

Nếu khách hàng không thể am hiểu được các vấn đề trên, hãy để www.batdongsansach.vn giải quyết tất cả vấn đề trên giúp bạn! Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẽ luôn đồng hành cùng bạn trong quá trình rà soát pháp lý shophouse và đàm phán hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

Tin nổi bật

...
NGUYÊN NHÂN CỦA CÁC RỦI RO KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Tất cả các thông tin liên quan đến bất động sản đều do Người bán / Chủ đầu tư đưa ra. Trên thực tế, có những thông tin chưa đúng sự thật / đánh tráo khái niệm / Lách luật….. Tất cả chỉ nhằm mục đích tiếp thị và thu hút khách hàng và bán được hàng !

12-12-2019

...
KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA BIỆT THỰ (HIỆN HỮU)

Nhu cầu mua nhà/đất tại Việt Nam ngày càng tăng theo sự phát triển của dân số và kinh tế đất nước, nhất là những năm gần đây

20-11-2019

...
KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA SHOPHOUSE

Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên hình thức đầu tư vào các loại bất động sản lai, điển hình là shophouse. Mặc dù loại hình này chưa được quy định trong bất kỳ văn bản quy phạm pháp luật nào của Việt Nam nhưng các giao dịch vẫn diễn ra vô cùng sôi động. Bên cạnh những “lợi ích trong mơ” thì việc đầu tư vào loại hình này cũng đã bộc lộ rất nhiều rủi ro như: người mua khó được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu “shophouse” lâu dài; không được đăng ký hộ khẩu thường trú,...

05-12-2019

...
KINH NGHIỆM CHỌN MUA BẤT ĐỘNG SẢN

Với nhiều năm làm trong nghành nghề BĐS, e cũng tích cóp được nhiều kinh nghiệm xương máu, có lẽ sẽ giúp ích được nhiều cho các mẹ muốn mua nhà/đất nền/căn hộ ... dù là để ở hay đầu tư hay để dành/cho tặng con cháu.

20-11-2019

...
Nhất định không được bỏ qua 5 kinh nghiệm QUÝ HƠN VÀNG này khi lựa chọn căn hộ chung cư

Chung cư đã và đang trở thành xu thế lựa chọn của nhiều gia đình hiện nay, đặc biệt là gia đình trẻ, bởi những tiện ích mà nó mang lại. Tuy nhiên, chọn mua một căn hộ tốt không phải chuyện dễ dàng đối với người thiếu kinh nghiệm. Người mua cần lưu ý 5 điều sau để có sự lựa chọn đúng đắn và phù hợp nhất!

23-11-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?
BĐS Sạch bảo vệ người mua
Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?