NHỮNG RỦI RO KHI MUA CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI CHƯA CÓ THÔNG BÁO CỦA SỞ XÂY DỰNG VỀ NHÀ Ở ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC BÁN

 

Kể từ ngày 01/7/2015, trước khi mở bán dự án nhà ở, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ thực hiện thủ tục đề nghị Sở Xây dựng nơi có BĐS kiểm tra, thẩm định BĐS và ban hành “Thông báo nhà ở đủ điều kiện bán”. Khi đó Chủ đầu tư mới được phép mở bán.

Tuy vậy, không phải chủ đầu tư nào cũng tuân thủ đúng quy định này. Cùng lúc thực hiện nhiều dự án trong khi năng lực tài chính không đảm bảo, hầu hết các chủ đầu tư đều huy động vốn từ khách hàng khi dự án chưa được SXD duyệt về việc nhà ở đủ điều kiện bán hoặc dùng nguồn tiền của dự án này để triển khai dự án khác. Do vậy, người mua có thể chịu nhiều rủi ro nếu rơi vào “ma trận” này của chủ đầu tư.

Thực tế cho thấy, khi dự án chưa được SXD duyệt về nhà ở đủ điều kiện bán, chủ đầu tư và sàn giao dịch sẽ lách luật bằng cách không chính thức mở bán mà thông qua những buổi công bố, ra mắt giới thiệu dự án để thu tiền dưới các hình thức: góp vốn, đặt cọc, tiền giữ chỗ, tiền thành ý, phí tư vấn, phí uỷ thác mua hộ, phí đại diện,... của khách hàng. Bản chất của những giao dịch này là một hình thức “huy động vốn trá hình” mà quyền lợi của khách hàng không được đảm bảo. Để tránh trách nhiệm, một số chủ đầu tư không trực tiếp thu các khoản tiền này mà để cho các sàn giao dịch BĐS thu, sau đó họ sẽ hợp thức hoá với nhau bằng các hợp đồng phân phối, môi giới,...

Điều đáng nói, khi hỏi về các thủ tục pháp lý của các dự án nói trên, nhân viên môi giới ở các sàn không trả lời được mà chỉ xoay quanh chủ đề nếu không đặt cọc, giữ chỗ mua ngay thì hết vị trí đẹp, giá tốt,… Còn về phía chủ đầu tư, họ cho rằng đó là việc làm tự phát của các sàn và nhân viên môi giới, chủ đầu tư chưa có chủ trương bán vì chưa đủ điều kiện.

Theo quy định, những giao dịch mua bán khi dự án chưa đáp ứng đủ điều kiện luật định thì không được pháp luật công nhận. Về lý thuyết, chủ đầu tư sẽ bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia giao dịch. Thế nhưng, thực tế, việc người mua được nhận lại số tiền đã nộp cho chủ đầu tư đã khó thì con đường nhận được số tiền bồi thường từ chủ đầu tư sẽ còn khó hơn gấp bội. Và con đường duy nhất ấy chính là khởi kiện tại tòa án và hành trình theo đuổi vụ án nhiều gian nan và cực khổ.

Đã có không ít bài học nhãn tiền về việc mua nhà khi dự án chưa đủ điều kiện bán dẫn đến tranh chấp, khiếu kiện và thậm chí mất trắng tiền đặt cọc, thế nhưng tình trạng này vẫn diễn ra thường xuyên vì các “chiêu trò” của chủ đầu tư ngày càng đa dạng, phức tạp khiến người mua dễ rơi vào “bẫy”.

Tóm lại, pháp luật đã quy định các dự án nhà ở hình thành trong tương lai trước khi mở bán phải có “Thông báo của sở xây dựng về nhà ở đã đủ điều kiện bán". Do đó, nếu chủ đầu tư hoặc sàn BĐS không cung cấp cho khách hàng thông báo này thì rõ ràng dự án chưa đủ điều kiện mở bán nên dù giao dịch dưới bất kỳ hình thức biến tướng nào thì người mua cũng gặp rất nhiều rủi rỏ như: mất tiền, bị lừa đảo, tranh chấp,...

 

Nội dung bài viết này do nhóm Luật sư BĐSS cố gắng trình bày với ngôn ngữ bình dân, dễ hiểu để giúp cho người dân có nhu cầu an cư lạc nghiệp phòng tránh rủi ro khi mua BĐS. Những lời khuyên này có thể không phù hợp với các anh/chị có nhiều BĐS, tham gia lướt sóng thị trường BĐS chấp và nhận rủi ro. Để giúp cho thị trường BĐS “sạch” chúng tôi rất mong sự đóng góp ý kiến, chia sẻ kinh nghiệm của quý anh/chị để “BĐSS"  trở thành người bạn thân thiết luôn bảo vệ người mua BĐS.

Tin nổi bật

...
Kinh nghiệm mua chung cư như ý và an toàn nhất 2020

Với hàng trăm dự án chung cư đang được thi công và bày bán trên thị trường hiện nay, việc nắm rõ các kinh nghiệm mua chung cư an toàn và phù hợp là điều thiết yếu đối với người dân trong giai đoạn hiện tại.

12-12-2019

...
BẠN MUỐN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ? ĐỪNG BỎ LỠ NHỮNG ĐIỀU NÀY

Hiện nay, một bộ phận không nhỏ người mua căn hộ chung cư vì không tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật về việc mua bán căn hộ nên xảy ra rất nhiều tranh chấp và thiệt hại không nhỏ.

02-12-2019

...
KINH NGHIỆM CHỌN MUA BẤT ĐỘNG SẢN

Với nhiều năm làm trong nghành nghề BĐS, e cũng tích cóp được nhiều kinh nghiệm xương máu, có lẽ sẽ giúp ích được nhiều cho các mẹ muốn mua nhà/đất nền/căn hộ ... dù là để ở hay đầu tư hay để dành/cho tặng con cháu.

20-11-2019

...
NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ SỔ HỒNG CHUNG CƯ

Một vài năm trở lại đây đã xảy ra rất nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư. Trong số đó, nhức nhói nhất chính là tranh chấp về vấn đề sổ hồng chung cư, kéo theo vô số những hệ lụy mà người dân phải gánh chịu, đơn cử như: hệ thống phòng cháy chữa cháy chưa nghiệm thu, không đảm bảo, nhà nước siết nhà, v.v. Hôm nay, Bất Động Sản Sạch sẽ chia sẻ cho bạn những điều cần biết về sổ hồng chung cư để tránh tình trạng bị lừa, đề phòng tiền mất tật mang.

13-12-2019

...
HIỂU ĐÚNG VỀ BẢO LÃNH NGÂN HÀNG TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

Thời gian vừa qua có nhiều vụ việc người dân nghe tin ngân hàng siết nợ dự án chứa căn hộ mình đã mua, do chủ đầu tư không đủ khả năng tài chính để tiếp tục dự án,… đây là lúc người mua cần đến cái “phao cứu sinh” là “Bảo lãnh ngân hàng” mà báo chí và chủ đầu tư đã dùng những lời có cánh để thông tin cho người mua là dự án có ngân hàng bảo lãnh để họ yên tâm mua

15-11-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?

BĐS Sạch bảo vệ người mua

Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?

BĐS Sạch bảo vệ người mua

Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?