BẠN MUỐN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ? ĐỪNG BỎ LỠ NHỮNG ĐIỀU NÀY

Hiện nay, một bộ phận không nhỏ người mua căn hộ chung cư vì không tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật về việc mua bán căn hộ nên xảy ra rất nhiều tranh chấp và thiệt hại không nhỏ.

kinh-nghiem-mua-can-ho-chung-cu

Có hàng trăm nghìn người dân đang vướng phải các vụ việc tranh chấp, rủi ro như:

  • Mua chung cư, căn hộ hơn 10 năm không làm được cấp sổ (GCN).

  • Chung cư bị ngân hàng siết nợ do chủ đầu tư đã thế chấp dự án.

  • Sống trong lo sợ vì hệ thống phòng cháy chữa cháy chưa nghiệm thu, không đảm bảo.

  • Tranh chấp khu vực sở hữu chung, sở hữu riêng với chủ đầu tư.

  • Té ngửa khi GCN được cấp chỉ có thời hạn 50 năm mà không phải là lâu dài như chủ đầu tư quảng cáo.

  • Một căn hộ được chủ đầu tư bán cho nhiều người.

  • Khi nhận nhà mới phát hiện các vật liệu trang thiết bị, nội thất, … không giống như nhà mẫu.

  • Dự án xây dựng được vài tầng rồi không tiếp tục thi công, chậm tiến độ.

  • Chủ đầu tư đã bán dự án cho chủ khác hoặc phá sản, bỏ trốn.

  • Chủ đầu tư chiếm giữ kinh phí bảo trì.

  • Không tổ chức hội nghị nhà chung cư.

Và còn nhiều rủi ro khác, không thể kể hết trong suốt quá trình từ việc mua nhà đến nhận nhà và ra cấp GCN cho người dân.

Nguyên nhân dẫn đến các hiện tượng và rủi ro trên là do các quy định pháp luật của chúng ta chưa chặt chẽ, các chế tài xử phạt chưa nghiêm khắc, chưa tương xứng so với lợi nhuận hàng trăm tỷ của chủ đầu tư thu được, thậm chí các cơ quan quản lý nhà nước chưa có cơ chế kiểm tra, giám sát chặt chẽ,… Để tránh tình trạng “thả gà ra đuổi”, “tiền mất tật mang" vướng vào rủi ro, khổ sở, của hàng ngàn người dân đang mắc phải thì người mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai cần lưu ý những vấn đề sau:

  • Không mua căn hộ, chung cư vì các lời giới thiệu, lời hứa có cánh.

  • Cẩn trọng với những hình ảnh, video giới thiệu long lanh về dự án.

  • Đừng bao giờ xuống tiền đặt cọc, góp vốn, thành ý, cho vay, giữ chỗ,… tại các buổi hội thảo, chào bán, mở bán với các gói khuyến mãi, ưu đãi hấp dẫn.

  • Đừng bao giờ mua khi thấy một số người cùng ùa nhau mua. Bẫy đấy!

  • Đừng bao giờ mua vì tin vào uy tín của chủ đầu tư, uy tín của đơn vị thi công,... Hãy thận trọng bình tĩnh yêu cầu người bán, môi giới, sàn BĐS, chủ đầu tư cung cấp tất cả các giấy tờ pháp lý sau: (Những chủ đầu tư uy tín thật sự họ sẽ có và  cung cấp minh bạch 06 loại giấy tờ pháp lý theo quy định pháp luật)

- Thông báo của Sở Xây dựng về nhà ở đủ điều kiện được bán

- Hợp đồng bảo lãnh giữa ngân hàng và chủ đầu tư

- Giấy chứng nhận QSDĐ (hoặc Quyết định giao đất, cho thuê đất thu tiền 1 lần) của Dự Án

- Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 (hoặc Quy hoạch tổng mặt bằng nếu dự án dưới 02 hecta)

- Giấy phép xây dựng

- Hợp đồng mua bán (Có điều kiện tiên quyết của BĐS Sạch) - Hết sức cẩn thận với hợp đồng mẫu của chủ đầu tư!

  • Nên được các chuyên gia, người có kiến thức chuyên môn tư vấn các quy định pháp luật và xem xét, kiểm tra 06 loại giấy tờ trên.

Lưu ý: Mấu chốt cuối cùng của giao dịch này chính là hợp đồng mua bán căn hộ. Hầu hết hợp đồng sẽ do chủ đầu tư soạn thảo, vì vậy, nếu không tỉnh táo, người mua sẽ dễ dàng rơi vào cái “bẫy” mà chủ đầu tư đã định sẵn. “Bẫy” có thể xuất hiện bất kỳ nội dung trong hợp đồng từ chủ thể ký kết hợp đồng đến tiến độ thanh toán, tiến độ bàn giao nhà hay đặc biệt là chế tài phạt vi phạm. Phần lớn các hợp đồng sẽ đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua nhà.

  1. Phải đọc hiểu thật kỹ và nhờ luật sư am hiểu lĩnh vực BĐS  điều chỉnh các điều khoản trong hợp đồng mua bán để bảo vệ quyền lợi cho mình. Phần lớn các vụ tranh chấp hiện nay phần thiệt đều thuộc về người dân vì họ đã ký vào các hợp đồng mua bán đã soạn sẵn mà không hề hiểu hết các điều khoản trong hợp đồng.

Tham khảo 5 kinh nghiệm để chọn mua một căn hộ chung cư tại đây

Nếu như người mua không thể am hiểu được các quy định pháp luật và ngại chi phí thuê Luật sư để kiểm tra pháp lý, tư vấn thì hãy vào website: www.batdongsansach.vn để sử dụng dịch vụ Kiểm tra pháp lý BĐS "Legal Kit" miễn phí và được các Luật sư am hiểu lĩnh vực BĐS giúp đỡ.

 

Nội dung bài viết này do nhóm Luật sư BĐS Sạch cố gắng trình bày với ngôn ngữ bình dân, dễ hiểu để giúp cho người dân có nhu cầu an cư lạc nghiệp phòng tránh rủi ro khi mua BĐS. Những lời khuyên này có thể không phù hợp với các anh/chị có nhiều BĐS, tham gia lướt sóng thị trường BĐS chấp và nhận rủi ro. Để giúp cho thị trường BĐS “sạch” chúng tôi rất mong sự đóng góp ý kiến, chia sẻ kinh nghiệm của quý anh/chị để “BĐSS"  trở thành người bạn thân thiết luôn bảo vệ người mua BĐS.

Tin nổi bật

...
CHẬM BÀN GIAO SỔ HỒNG CHUNG CƯ – LỖI TỪ ĐÂU?

Thoạt nhìn, ai cũng nghĩ lỗi nằm ở Chủ Đầu Tư khi không bàn giao sổ hồng chung cư cho người dân (nguyên nhân có thể là do Chủ Đầu Tư có những giấy tờ, thủ tục, hành vi không rõ ràng). Tuy nhiên, bạn có bao giờ đặt câu hỏi, liệu có phải là do Chủ Đầu Tư không, hay là từ một bên thứ ba nào khác hay có thể là do chính cách quản lý của nhà nước hoặc kể cả là người dân? Nói một cách công bằng, ngoài lý do chủ quan, ta cũng cần phải xem xét cả những lý do khách quan có thể.

16-12-2019

...
NHỮNG RỦI RO KHI MUA CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI CHƯA CÓ THÔNG BÁO CỦA SỞ XÂY DỰNG VỀ NHÀ Ở ĐỦ ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC BÁN

Kể từ ngày 01/7/2015, trước khi mở bán dự án nhà ở, chủ đầu tư phải có nghĩa vụ thực hiện thủ tục đề nghị Sở Xây dựng nơi có BĐS kiểm tra, thẩm định BĐS và ban hành “Thông báo nhà ở đủ điều kiện bán”. Khi đó Chủ đầu tư mới được phép mở bán.

05-12-2019

...
2 Trường hợp người mua cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai

Đôi khi người mua mua căn hộ đã hoàn thành và có thể chuyển vào ở ngay. Tuy nhiên, người mua cũng cần phân biệt căn hộ mình mua thuộc trường hợp nào sau đây, để từ đó lưu ý những vấn đề pháp lý quan trọng xung quanh căn hộ chung cư đó.

23-12-2019

...
Condotel - lợi nhuận to nhưng rủi ro lớn, đâu là bước đi khôn ngoan cho người đầu tư?

Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên hình thức đầu tư vào các loại bất động sản lai, điển hình là Condotel. Đây là loại hình bất động sản đã xuất hiện ở nhiều nước trên thế giới nhưng còn khá mới tại Việt Nam. Loại hình này chưa được quy định trong bất kỳ văn bản quy phạm pháp luật nào của Việt Nam. Mặc dù vậy, các giao dịch vẫn diễn ra vô cùng sôi động.

28-11-2019

...
GIÁ TRỊ PHÁP LÝ CỦA CÁC CAM KẾT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ KHI BÁN BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG (CONDOTEL/ VILLATEL/ BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG)

Hầu hết các dự án Condotel/ Villatel/ Biệt thự nghỉ dưỡng hiện nay đều có chính sách cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ 8%-12%/năm. Có thể thấy, cam kết lợi nhuận là công cụ bán hàng giúp chủ đầu tư thu hút người mua, song đó cũng là con dao hai lưỡi. Bởi thực tế là cam kết càng cao, rủi ro tiềm ẩn sẽ càng lớn.

15-11-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?
BĐS Sạch bảo vệ người mua
Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?