Khi quyết định mua đất nền dự án thì không thể bỏ qua những quy tắc vàng sau

Khi thị trường địa ốc phát triển, nhu cầu mua nhà đất để ở hoặc đầu tư của người dân cũng tăng cao. Và kênh đầu tư mua đất nền dự án cũng được người dân ưa chuộng vì người mua được sở hữu đất riêng biệt, được chủ động xây nhà,… Chính vì thế, giá đất ngày càng tăng và khả năng sinh lợi lớn.

 

Nắm được tình hình và tâm lý đó, có rất nhiều các cá nhân, tổ chức đã có hàng loạt hành vi vi phạm pháp luật để đưa người mua vào những tình huống rủi ro, mất tiền, bị lừa đảo và  nhiều rủi ro khác không thể kể hết trong suốt quá trình từ lúc mua đến lúc cấp Giấy chứng nhận cho người dân.

 

Nguyên nhân dẫn đến các hiện tượng và rủi ro trên là do các quy định pháp luật của Việt Nam chưa chặt chẽ, các chế tài xử phạt không đáng là bao so với lợi nhuận hàng trăm tỷ của chủ đầu tư thu được, các cơ quan quản lý nhà nước còn chưa có đủ thời gian để kiểm tra giám sát chặt chẽ,…

Để tránh tình trạng “thả gà ra đuổi”, “tiền mất tật mang" vướng vào rủi ro, khổ sở, của hàng ngàn người dân đang mắc phải thì người mua đất nền dự án cần lưu ý những vấn đề sau:

  1. Không mua vì các lời giới thiệu, lời hứa có cánh.

  2. Cẩn trọng với những hình ảnh, video giới thiệu long lanh về dự án.

  3. Đừng bao giờ xuống tiền đặt cọc, góp vốn, thành ý, cho vay, giữ chỗ,… tại các buổi hội thảo, chào bán, mở bán với các gói khuyến mãi, ưu đãi hấp dẫn.

  4. Đừng bao giờ mua khi thấy một số người cùng ùa nhau mua. Bẫy đấy!

  5. Đừng bao giờ mua vì tin vào uy tín của chủ đầu tư.

  6. Hãy thận trọng bình tĩnh yêu cầu người bán, môi giới, sàn giao dịch bđs, chủ đầu tư cung cấp tất cả các giấy tờ pháp lý sau: (Những chủ đầu tư uy tín thật sự họ sẽ có và  cung cấp minh bạch 6 loại giấy tờ pháp lý theo quy định pháp luật)

  • GCN QSDĐ hoặc Quyết định giao đất, cho thuê đất thu tiền 1 lần của Dự án
  • Chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án.
  • Bản quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500
  • Biên bản nghiệm thu việc kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ dự án được phê duyệt
  • Quyết định đồng ý cho phân lô, bán nền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
  • Hợp đồng đặt cọc/ Mua bán do Luật sư BĐS Sạch soạn để bảo vệ người mua
  1. Nhờ người thân am hiểu các quy định pháp luật để đọc, xem xét và kiểm tra 6 loại giấy tờ trên.

Lưu ý: Mấu chốt cuối cùng của thương vụ này chính là hợp đồng mua bán. Hầu hết hợp đồng sẽ do chủ đầu tư soạn thảo, vì vậy, nếu không tỉnh táo, người mua sẽ dễ dàng rơi vào cái “bẫy” mà chủ đầu tư đã định sẵn. “Bẫy” có thể xuất hiện bất kỳ nội dung trong hợp đồng từ chủ thể ký kết hợp đồng đến tiến độ thanh toán, tiến độ bàn giao đất và đặc biệt là chế tài phạt vi phạm. Phần lớn các hợp đồng sẽ đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua đất.

  1. Phải đọc hiểu thật kỹ và nhờ luật sư am hiểu lĩnh vực BĐS  điều chỉnh các điều khoản trong hợp đồng mua bán để bảo vệ quyền lợi cho mình. Phần lớn các vụ tranh chấp hiện nay phần thiệt đều thuộc về người dân vì họ đã ký vào các hợp đồng mua bán đã soạn sẵn mà không hề hiểu hết các điều khoản trong hợp đồng.

 

Nếu như người mua không thể am hiểu được các quy định pháp luật và ngại chi phí thuê Luật sư để kiểm tra pháp lý, tư vấn thì hãy vào website: www.batdongsansach.vn để sử dụng dịch vụ Kiểm tra pháp lý BĐS "Legal kit" miễn phí và được các Luật sư am hiểu lĩnh vực BĐS giúp đỡ.

 

Nội dung bài viết này do nhóm Luật sư BĐS Sạch cố gắng trình bày với ngôn ngữ bình dân dễ hiểu để giúp cho người dân có nhu cầu an cư lạc nghiệp phòng tránh rủi ro khi mua BĐS. Những lời khuyên này có thể không đúng đối với các anh/chị có nhiều BĐS, tham gia lướt sóng thị trường BĐS chấp và nhận rủi ro. Để giúp cho thị trường BĐS “sạch” chúng tôi rất mong sự đóng góp ý kiến, chia sẻ kinh nghiệm của quý anh/chị để “BĐSS”  trở thành người bạn thân thiết luôn bảo vệ người mua BĐS.

Tin nổi bật

...
MUỐN ĐẦU TƯ CONDOTEL HIỆU QUẢ? NẮM NGAY NHỮNG LƯU Ý SAU

Ở bài trước, BĐS Sạch đã giới thiệu về mô hình đầu tư bất động sản Condotel cũng như những lợi ích không ngờ mà nó mang tới. Ở bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm quý giá khi quyết định đầu tư vào mô hình này.

06-12-2019

...
Kinh nghiệm mua chung cư như ý và an toàn nhất 2020

Với hàng trăm dự án chung cư đang được thi công và bày bán trên thị trường hiện nay, việc nắm rõ các kinh nghiệm mua chung cư an toàn và phù hợp là điều thiết yếu đối với người dân trong giai đoạn hiện tại.

12-12-2019

...
KINH NGHIỆM QUÝ BÁU KHI MUA BIỆT THỰ (HIỆN HỮU)

Nhu cầu mua nhà/đất tại Việt Nam ngày càng tăng theo sự phát triển của dân số và kinh tế đất nước, nhất là những năm gần đây

20-11-2019

...
PHÁP LÝ SHOPHOUSE

Shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh. Như vậy shophouse phải được hiểu là vừa có chức năng ở vừa có chức năng kinh doanh.

15-11-2019

...
2 Trường hợp người mua cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai

Đôi khi người mua mua căn hộ đã hoàn thành và có thể chuyển vào ở ngay. Tuy nhiên, người mua cũng cần phân biệt căn hộ mình mua thuộc trường hợp nào sau đây, để từ đó lưu ý những vấn đề pháp lý quan trọng xung quanh căn hộ chung cư đó.

23-12-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?

BĐS Sạch bảo vệ người mua

Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?

BĐS Sạch bảo vệ người mua

Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?