PHÁP LÝ SHOPHOUSE

Shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh. Như vậy shophouse phải được hiểu là vừa có chức năng ở vừa có chức năng kinh doanh.

 

Tuy nhiên, trong các văn bản pháp luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản,… chưa bất kỳ quy định nào về định nghĩa về shophouse. Luật Nhà ở hiện hành chỉ đề cập đến nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (vừa để ở và vừa để kinh doanh), nghĩa là nhà chung cư có những diện tích được thiết kế, sử dụng làm kinh doanh (các khu vực đế tòa nhà) và những căn hộ chung cư chỉ để ở. Như vậy, chưa có quy định và quy chuẩn thiết kế nào quy định cho loại hình căn hộ vừa ở vừa kinh doanh.

 

Các shophouse được rao bán hiện nay thường được cấp phép và thiết kế dưới 2 dạng:

 

  1. Shophouse thuộc các tầng, các căn được cấp phép và thiết kế để kinh doanh trong Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp.

  2.  

  3. Nhà phố liền kề để kinh doanh, đây là dự án kinh doanh thương mại xây dựng trên đất thương mại- dịch vụ.

  4.  

Tuy nhiên cả hai loại hình này theo quy định của pháp luật hiện nay đều không được dùng để ở, không được nhập hộ khẩu.

 

Tóm lại, cũng giống như những loại BĐS “lai" officetel, condotel, villatel,… thì shophouse cũng là loại hình BĐS hình thành trong tương lai mà chưa có quy định pháp luật rõ ràng, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý và tranh chấp. Người dân hết sức thận trọng và nên nhờ Luật sư am hiểu về BĐS để kiểm tra pháp lý, tư vấn và phòng tránh rủi ro trước khi mua.

 

Nội dung bài viết này do nhóm Luật sư BĐSS cố gắng trình bày với ngôn ngữ bình dân, dễ hiểu để giúp cho người dân có nhu cầu an cư lạc nghiệp phòng tránh rủi ro khi mua BĐS. Những lời khuyên này có thể không đúng đối với các anh/chị có nhiều BĐS, tham gia lướt sóng thị trường BĐS và chấp nhận rủi ro. Để giúp cho thị trường BĐS “sạch” chúng tôi rất mong sự đóng góp ý kiến, chia sẻ kinh nghiệm của Quý anh/chị để BĐSS trở thành người bạn thân thiết luôn bảo vệ người mua BĐS.

Tin nổi bật

...
MUỐN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN AN TOÀN? HÃY LƯU Ý NHỮNG ĐIỀU NÀY

Không chỉ riêng người mua mà ngay cả người bán cũng có thể bị lừa. Thậm chí, họ còn không biết mình đã bán cho đến khi có người hoặc ngân hàng đến đòi nhà đất. Hãy cùng tìm hiểu rõ hơn về những chiêu thức lừa đảo này!

12-12-2019

...
"Alibaba" mới xuất hiện lại khiến nhiều người dân "than khóc"?

Kể từ sau vụ Alibaba làm chấn động cả nước, thời gian qua lại liên tiếp xuất hiện nhiều công ty Bất Động Sản khác cũng giở chiêu trò tương tự là thỏa thuận, ký kết hợp đồng và giao dịch những dự án "ma" với mưu cầu chuộc lợi cho bản thân.

22-11-2019

...
NHỨC NHỐI TÌNH TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN DƠ Ở VIỆT NAM

Hiện nay, vì chạy theo doanh số và lợi nhuận, có không ít những cá nhân, đơn vị hay sàn môi giới bất động sản trở thành những “con sâu làm rầu nồi canh” với đủ mọi chiêu trò giăng bẫy khách hàng.

12-12-2019

...
2 Trường hợp người mua cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai

Đôi khi người mua mua căn hộ đã hoàn thành và có thể chuyển vào ở ngay. Tuy nhiên, người mua cũng cần phân biệt căn hộ mình mua thuộc trường hợp nào sau đây, để từ đó lưu ý những vấn đề pháp lý quan trọng xung quanh căn hộ chung cư đó.

23-12-2019

...
NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ SỔ HỒNG CHUNG CƯ

Một vài năm trở lại đây đã xảy ra rất nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư. Trong số đó, nhức nhói nhất chính là tranh chấp về vấn đề sổ hồng chung cư, kéo theo vô số những hệ lụy mà người dân phải gánh chịu, đơn cử như: hệ thống phòng cháy chữa cháy chưa nghiệm thu, không đảm bảo, nhà nước siết nhà, v.v. Hôm nay, Bất Động Sản Sạch sẽ chia sẻ cho bạn những điều cần biết về sổ hồng chung cư để tránh tình trạng bị lừa, đề phòng tiền mất tật mang.

13-12-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?
BĐS Sạch bảo vệ người mua
Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?