PHÁP LÝ SHOPHOUSE

Shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh. Như vậy shophouse phải được hiểu là vừa có chức năng ở vừa có chức năng kinh doanh.

 

Tuy nhiên, trong các văn bản pháp luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản,… chưa bất kỳ quy định nào về định nghĩa về shophouse. Luật Nhà ở hiện hành chỉ đề cập đến nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (vừa để ở và vừa để kinh doanh), nghĩa là nhà chung cư có những diện tích được thiết kế, sử dụng làm kinh doanh (các khu vực đế tòa nhà) và những căn hộ chung cư chỉ để ở. Như vậy, chưa có quy định và quy chuẩn thiết kế nào quy định cho loại hình căn hộ vừa ở vừa kinh doanh.

 

Các shophouse được rao bán hiện nay thường được cấp phép và thiết kế dưới 2 dạng:

 

  1. Shophouse thuộc các tầng, các căn được cấp phép và thiết kế để kinh doanh trong Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp.

  2.  

  3. Nhà phố liền kề để kinh doanh, đây là dự án kinh doanh thương mại xây dựng trên đất thương mại- dịch vụ.

  4.  

Tuy nhiên cả hai loại hình này theo quy định của pháp luật hiện nay đều không được dùng để ở, không được nhập hộ khẩu.

 

Tóm lại, cũng giống như những loại BĐS “lai" officetel, condotel, villatel,… thì shophouse cũng là loại hình BĐS hình thành trong tương lai mà chưa có quy định pháp luật rõ ràng, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý và tranh chấp. Người dân hết sức thận trọng và nên nhờ Luật sư am hiểu về BĐS để kiểm tra pháp lý, tư vấn và phòng tránh rủi ro trước khi mua.

 

Nội dung bài viết này do nhóm Luật sư BĐSS cố gắng trình bày với ngôn ngữ bình dân, dễ hiểu để giúp cho người dân có nhu cầu an cư lạc nghiệp phòng tránh rủi ro khi mua BĐS. Những lời khuyên này có thể không đúng đối với các anh/chị có nhiều BĐS, tham gia lướt sóng thị trường BĐS và chấp nhận rủi ro. Để giúp cho thị trường BĐS “sạch” chúng tôi rất mong sự đóng góp ý kiến, chia sẻ kinh nghiệm của Quý anh/chị để BĐSS trở thành người bạn thân thiết luôn bảo vệ người mua BĐS.

Tin nổi bật

...
Bất Động Sản phải “Sạch” là xu thế tất yếu trong năm 2020

Hiện nay, vì chạy theo doanh số và lợi nhuận, có không ít những cá nhân, đơn vị hay sàn môi giới bất động sản trở thành những “con sâu làm rầu nồi canh” với đủ mọi chiêu trò giăng bẫy khách hàng.

24-12-2019

...
Condotel - lợi nhuận to nhưng rủi ro lớn, đâu là bước đi khôn ngoan cho người đầu tư?

Thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam nổi lên hình thức đầu tư vào các loại bất động sản lai, điển hình là Condotel. Đây là loại hình bất động sản đã xuất hiện ở nhiều nước trên thế giới nhưng còn khá mới tại Việt Nam. Loại hình này chưa được quy định trong bất kỳ văn bản quy phạm pháp luật nào của Việt Nam. Mặc dù vậy, các giao dịch vẫn diễn ra vô cùng sôi động.

28-11-2019

...
VAI TRÒ CỦA HỢP ĐỒNG TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

“An cư lạc nghiệp” là một nhu cầu chính đáng, là mục tiêu cố gắng làm việc của người dân Việt Nam chúng ta. Bất động sản là loại tài sản lớn đối với phần đông người dân, có gia đình dành dụm cả đời mới đủ tiền mua được căn nhà phù hợp.

15-11-2019

...
“LUẬT SƯ AI” LÀ GÌ?

“Luật sư AI” (Artificial Intelligence) là khái niệm và tên gọi của sản phẩm “trí tuệ nhân tạo” độc đáo do đội ngũ Kỹ sư máy tính và Luật sư, Luật gia của Dự án “Bất Động Sản Sạch” (BĐSS) nghiên cứu tạo ra.

19-11-2019

...
NHỮNG RỦI RO CẦN LƯU Ý KHI MUA ĐẤT NỀN NĂM 2019

Bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, khi mua đất nền đầu tư hoặc mua để ở, khách hàng cần lưu ý những rủi ro có thể gặp sau đây:

15-11-2019

VIDEO NỔI BẬT

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?

BĐS Sạch bảo vệ người mua

Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?

Chứng nhận BĐS Sạch là gì ?

BĐS Sạch bảo vệ người mua

Vì sao Startup "BĐS Sạch" không nhận đầu tư từ Shark Hưng Cengroup ?