First Legal Force (www.flf.vn) là đơn vị đầu tiên đưa ra khái niệm “sạch” trong lĩnh vực bất động sản và cũng là đơn vị tiên phong xây dựng Bộ tiêu chí BĐS Sạch và Chứng nhận BĐSS để giúp người dân dễ dàng tìm kiếm được loại bất động sản “sạch” trong muôn vàn loại bất động sản trên thị trường.
Dự án BĐS Sạch bảo vệ người mua bất động sản từ trước khi quyết định mua (bằng việc tư vấn chọn mua, rà soát rủi ro, tư vấn giải pháp pháp lý và hỗ trợ thương thảo hợp đồng mua bán) đến sau khi mua (các luật sư của Dự án BĐS Sạch tiếp tục hỗ trợ theo dõi, kiểm tra, giám sát việc thực hiện nghĩa vụ và cam kết giữa các bên). Tất cả các công việc nếu trên được thực hiện không thu phí đối với người mua bất động sản.
“Luật sư AI” (Artificial Intelligence) là khái niệm và tên gọi của sản phẩm trí tuệ nhân tạo độc đáo do đội ngũ Kỹ sư máy tính và Luật sư, Luật gia của Dự án BĐS Sạch nghiên cứu tạo ra. “Luật sư AI” có thể được hiểu là một siêu máy tính có thể tự học, hiểu được các quy định pháp luật, để thực hiện được khoảng 70% công việc của một người Luật sư trong Platform BĐSS như: kiểm tra pháp lý bất động sản, cảnh báo rủi ro cho người mua, cung cấp các thông tin văn bản quy định pháp luật,... và có thể thay thế luật sư trong các công việc yêu cầu trí nhớ, tính toán.
Chứng nhận BĐSS là chứng nhận do BĐS Sạch cấp cho những dự án bất động sản đã đảm bảo tất cả tiêu chí của Bộ tiêu chí BĐS Sạch được nghiên cứu, xây dựng bởi các Luật Sư và các Chuyên Gia thuộc Dự án BĐS Sạch.
Chứng nhận BĐSS là văn bản công nhận một bất động sản “sạch” về mặt pháp lý (nghĩa là bất động sản có đầy đủ hồ sơ pháp lý theo các tiêu chí trong Bộ tiêu chí BĐS Sạch), “sạch” về nghĩa vụ tài chính (tức là chủ đầu tư đã hoàn thành tất cả nghĩa vụ về thuế đối với Nhà nước), đồng thời các yếu tố liên quan đều rõ ràng, minh bạch (như các công trình hạ tầng, công trình tiện ích) và quan trọng hơn hết là cam kết bảo vệ quyền lợi của người mua bất động sản với các hợp đồng mua bán có điều khoản “điều kiện tiên quyết” do BĐS Sạch đưa ra.
Bởi vì, hiện nay, có rất nhiều Dự án bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý đã chào bán ra thị trường. Người mua chưa phân biệt được đâu là bất động sản “sạch” để đầu tư. Đây là một rủi ro cực kỳ lớn đối với người mua nhà.
Điển hình là, rất nhiều Chủ đầu tư chưa xây dựng xong phần móng đã rao bán, thậm chí có dự án còn chưa được cấp phép xây dựng đã đem ra thi công nhằm huy động vốn trái phép từ khách hàng. Trong trường hợp này, hợp đồng giao dịch không có giá trị pháp lý, số tiền người mua bỏ ra có khả năng không đòi lại được. Hoặc là sự không minh bạch về các công trình tiện ích, phí, lệ phí,… của Dự án dẫn đến người mua bị “mập mờ” về thông tin khi ký hợp đồng. Khi quyền lợi của người mua bị ảnh hưởng thì tranh chấp là điều tất yếu sẽ xảy ra và việc giành phần thắng trước chủ đầu tư là điều không dễ dàng đối với người mua.
Chính vì vậy, Chứng nhận BĐSS có vai trò rất quan trọng đối với người mua. Khi tìm hiểu bất kỳ một loại bất động sản nào để đầu tư, người mua chỉ cần quan tâm bất động sản này đã có Chứng nhận BĐSS hay chưa. Không cần tìm hiểu từng hồ sơ pháp lý, chứng từ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính hay băn khoăn về các tiện ích của dự án,... Do đó, Chứng nhận BĐSS giúp người mua an tâm khi lựa chọn Bất động sản để đầu tư, hạn chế rủi ro khi giao dịch, đồng thời giúp cho thị trường bất động sản ngày càng “sạch” trong tương lai, góp phần tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh giữa các chủ đầu tư. Với ý nghĩa đó, Chứng nhận BĐSS không những có vai trò quan trọng đối với người mua mà còn giúp cho uy tín chủ đầu tư ngày càng được nâng cao khi có Chứng nhận BĐSS.
Đó là lý do startup có tên là BĐS Sạch (batdongsansach.vn). Với tham vọng mang đến cho người mua một cái nhìn toàn diện và sâu rộng về thị trường bất động sản, khi nảy ra ý tưởng, họ ngay lập tức triển khai nghiên cứu thị trường, văn bản pháp lý, làm việc với các luật sư để cho ra bộ tiêu chí đánh giá bất động sản sạch, đồng thời thiết lập hệ thống công nghệ với các thuật toán kết hợp với quy định pháp luật tạo thành bộ "Legal Kit" và "Luật sư AI". Tại hệ thống này, người mua chỉ cần đăng tải hồ sơ hoặc hình ảnh giấy chứng nhận của bất động sản thì trong vòng vài phút sẽ nhận được bản báo cáo về thông tin các loại giấy tờ cũng như tính pháp lý của bất động sản. Từ đó, mọi người có thể biết được quy hoạch của bất động sản, hồ sơ pháp lý còn thiếu những gì và nếu thiếu sẽ dẫn đến rủi ro gì đối với người mua. Trường hợp vẫn có ý định mua vì một số lý do nào đó thì người dùng có thể liên lạc với batdongsansach.vn để được hỗ trợ, hướng dẫn yêu cầu người bán cung cấp thêm những hồ sơ và cùng thỏa thuận hợp đồng để phòng tránh rủi ro cũng như bảo vệ người mua.
Đài truyền hình Quốc hội đã quan tâm đến ý nghĩa xã hội và giá trị kinh tế của Dự
án nên
đã thực hiện phóng sự giới thiệu Dự án đến người dân cả nước.
Truyền Hình Quốc Hội Việt Nam phỏng vấn dự án BĐSS (Bất
Động Sản Sạch)
Dự án đoạt giải Top 5 cuộc thi StartUp Việt Nam 2018 do Báo VnExpress tổ chức.
Vinh danh BĐSS nằm trong top 5 Startup Viet 2018-
VnExpress
Các đơn vị truyền thông quan tâm ủng hộ giá trị, ý nghĩa xã hội, giúp đỡ, bảo vệ
người
dân của Dự án:
Nền tảng giúp kiểm chứng pháp lý
bất động sản trong 30 phút
Startup kiểm tra pháp lý bất động
sản đặt mục tiêu doanh thu 1.000 tỷ
Công nghệ sàng lọc bất động sản
“sạch”
Luật sư Việt sáng lập nền tảng giúp
người mua nhà đất né rủi ro
Là dịch vụ giúp người dân kiểm tra được thông tin pháp lý - quy hoạch - thế chấp,.... của bất kỳ loại bất động sản nào tại Việt Nam (nhà, đất, căn hộ, condotel, officetel, shophouse,...) chỉ trong vòng vài phút và hoàn toàn miễn phí.
Là nơi cập nhật những dự án bị phản ánh và những chủ đầu tư bị phản ánh;
Là nơi các Luật sư có kinh nghiệm về bất động sản giải đáp và tư vấn miễn
phí cho
người dân.
Là nơi để các chủ đầu tư đăng tải thông tin, công bố hồ sơ pháp lý của dự án
bất động
sản của mình hoàn toàn miễn phí. Điều này không những giúp các chủ đầu tư
minh bạch
hồ sơ pháp lý của dự án mà còn giúp người dân dễ dàng tìm hiểu, kiểm tra
thông tin
trước khi quyết định mua.
Là nơi BĐS Sạch kiểm tra, đánh giá và cấp Chứng nhận BĐSS (có sự hỗ trợ từ
cộng đồng
Luật sư BĐS Sạch và theo các tiêu chí khắt khe của BĐS Sạch) cho các dự án
bất động
sản mà chủ đầu tư có nhu cầu chứng nhận để tiếp thị và bán hàng.
Là hệ thống các bộ công cụ; dữ liệu của hợp đồng thông minh. Bộ công cụ này
sẽ giúp
các Luật sư chỉ mất 3-5 phút để hoàn thanh một hợp đồng, thoả thuận hoặc văn
bản bất
kỳ trong giao dịch bất động sản.
Đặc biệt, người dân cũng có thể tiếp cận; sử dụng hệ thống này sau khi đăng
ký tài khoản.
Là nơi BĐS Sạch cập nhật, phổ biến những các quy định pháp luật trong lĩnh
vực bất
động sản.
Là nơi tập hợp các bài viết; phân tích của các Luật sư - chuyên gia bất động
sản
chia sẻ kinh nghiệm, cảnh báo rủi ro,... khi mua bất động sản.
Là nơi người mua, người bán, môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động
sản, chủ
đầu tư,... đăng tải những tin tức mua, bán, cho thuê BĐS.
Là nơi người dân tìm chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu của mình trong
hàng trăm
nghìn bất động sản đang rao bán. Sau đó, người dân có thể bấm nút yêu cầu
Luật sư AI
kiểm tra pháp lý bất động sản mà mình đã chọn (hoàn toàn miễn phí) hoặc yêu
cầu Luật
sư BĐS Sạch thực hiện dịch vụ thẩm tra bất động sản, soạn thảo hợp đồng với
ứng dụng
Smart Contract.
Là công cụ, platform sử dụng và quản lý các công việc của các đối tác tham gia vào "Hệ sinh thái BĐS Sạch", bao gồm nhưng không giới hạn: Luật sư, Tổ chức hành nghề Luật sư, Sàn giao dịch bất động sản, Môi giới bất động sản, Tổ chức hành nghề Công chứng, Ngân hàng, Công ty Bảo hiểm.